新盘战正式展开 二手交投料受压 中原十大屋苑周末睇楼量录358组 按周回落3%

中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录得358组，按周回落3%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，中原城市领先指数CCL最新报161.13点，成功升穿161点水平，创近3年新高。事实上，本港楼价已升逾1年，累积升幅近两成。令部份买家入市态度转趋保守，促使二手成交放缓。随著一手新盘战正式展开，本周末有两大新盘正面对叠，当中包括备受市场瞩目的北部都会区项目及元朗项目。与此同时，西南九龙大型项目亦低开吸客，抢尽市场目光之余，亦锁起一批购买力，进一步分薄二手客源。在多个焦点新盘连环夹击下，二手睇楼气氛转静，部分买家倾向于一手市场中寻宝，预计二手交投持平。

 

港岛区方面，中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，暑期正值传统租赁旺季，加上一手新盘抢去市场焦点及周末天气转差影响，本周末太古城录得23组睇楼预约，按周减少8%。交投方面，太古城本月暂录得6宗买卖成交，平均实用呎价约17,382元。交投放缓，业主叫稍为放宽议幅，每呎实用叫价微调约1.1%至18500元。

 

中原地产康怡康安街分行首席分区营业经理杨文杰表示，暑假外游旺季，康怡花园交投放缓，本月录2宗成交，平均实用呎价14403元。本周末康怡花园录得30组睇楼预约，每呎实用叫价14,800元，均按周持平。

 

九龙区方面，中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本月至今暂录得4宗成交，平均实用呎价12397元。本周末有两大新界大型新盘开售，已抢去不少市场购买力，加上西南九龙瞩目新盘开放示位，料展销厅将现排队人龙，二手交投略为受压。美孚新邨本周末预约睇楼量录60组，按周回落7.7%，料交投平平。

 

中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，黄埔花园本月至今暂录得6宗成交，平均实用呎价14415元。8月新盘战正式展开，本周末有北都大型新盘开售，而西南九龙新盘亦以震撼定价尽吸买家眼球，二手交投即时受到冲击。黄埔花园本周末预约睇楼量维持30组低位，每呎实用叫价亦徘徊于15900元水平。

 

新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行副区域营业董事吴焯诚表示，8 月份入市气氛持续正面，不过市场焦点落于一手新盘，略为分散二手注意力，沙田第一城本月暂录4宗成交，平均实用呎价约14,075元水平，本周末录约50组睇楼量，较上星期无升跌。

 

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄市况静局，本月至今近半个月仅录得3宗买卖成交。近日多个全新盘接连推出，包括北部都会区古洞及西南九龙大型项目，全城瞩目，吸走大批购买力，令二手市场更见淡静，加上暑假外游旺季及持续酷热、暴雨等极端天气影响下，二手睇楼量进一步下跌。嘉湖山庄本周末录约30组睇楼预约，按周再跌14.3 %，业主心态偏软，叫价下调至每呎约9700元，按周再减1 %，料短期内二手难见起色。