【新盘开价】芊御首批120伙呎价14039元 入场费393万

下半年首个新盘开盘，新地（016）旗下元朗锦田北芊御今日公布首张价单，提供120伙，折实呎价12,820元起，整批单位折实平均呎价14,039元，全数单位600万元以下有交易，最快下周卖楼。

 

首张价单提供12伙一房及108伙两房，实用面积289至412方呎。发展商设两种付款方法，以即供享最高16%折扣计，折实价介乎393.1万至587.8万元，折实呎价12,852至14,795元。

 

新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，项目首张价单参考集团旗下位于附近的YOHO系列及同区一手定价，首批价单价钱相对实惠，未来将推出更多优质单位，且视乎收飞情况，届时相信有提价空间，对项目非常有信心。她亦形容是次开价为「芊芊Happy价」，为年轻首置客上车。

 

新地代理业务部助理总经理(销售)林青龙表示，今批入场单位为2座3楼C室，属一房，实用面积289方呎，折实价393.1万元，折实呎价13,602元；呎价最低为2座3楼M室，实用面积412方呎，属两房，折实价529.5万元，折实呎价12,852元。

 

参考近年锦田一带一手项目开价，新地同系锦田北PARK YOHO Bologna，早于2022年推售，当时首批折实均价13,088元。路劲地产元朗锦田北山水盈则于2019年推出首张价单，涉及67伙，折实平均呎价10,973元。至于信置等发展的锦田南铁路盘柏珑III，去年10月开价，首批折实平均呎价13,938元，入场费466.62万元，属一房单位。柏珑I及II则于2022年先后开价，首批折实均价分别17,608及17,898元。

 

翻查资料，芊御坐落于元朗锦田下高埔村、映河路，毗邻新地同系入伙约13年的尔峦。该项目住宅地盘占地约17.53万平方呎，总可建楼面约25.08万平方呎。新地早于2023年中以逾6.7亿元完成项目补地价，折合每呎楼面补地价约2,684元。