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新财政预算案为楼市少减辣 减印花税 中原陈永杰: 惠及近80%成交 料带动整体楼价多升1-2%

中原陈永杰: 减印花税惠及近80%成交 料带动整体楼价多升1-2%

新闻稿

新财政预算案为楼市少减辣 减印花税
中原陈永杰: 惠及近80%成交 料带动整体楼价多升1-2%

财政司司长今日发表新年度财政预算案,为楼市带来减辣少惊喜,调减1008万元以下的首置印花税,中原地产住宅部总裁陈永杰表示,对於政府因时制宜,为去年疲弱的物业市场,以减印花税来振兴表示欢迎,但因未来私楼供应庞大,加上美国加息步伐未明,陈永杰相信有关物业印花税的调减,未会令楼价飈升。以下为对各项措施的评析:

 

调低$1008万或以下物业首置印花税
根据中原地产研究部资料统计,2022年300万元以下一二手私人住宅登记2,359宗,仅占整体私人住宅登记5.6%,同年$1000万以下一二手私人住宅登记33,350宗,占整体登记79.3%。本年度财案将物业印花税税阶扩阔,同时调低了相关印花税率,调低幅度由1.3%至99.8%不等。陈永杰指,$1008万以下物业成交为市场主流,以去年为例占近8成,包揽了上车盘以至中型换楼单位,属基本民生置业市场,相信有助带动整体物业成交。

陈永杰指,虽然宽减的印花税金额只是数万元,属少减辣,但象徵意义重大。以往港府房策以压抑需求为主,多年来只有加辣措施,少见减辣,但面对去年疫情年,物业成交量创新低,私楼楼价更录得逾15%的跌幅,港府今愿意稍为楼市松绑,亦证明了政府亦意识到物业市场乃香港其中重要经济命脉,而因时制宜。由於现时香港仍正处於初期复苏阶段,陈永杰相信有关印花税调减,未必会大幅度增加物业成交量,料减印花税单一因素,可为今年楼价升幅增添1-2%,成交量增20%。

年/月 300万以下占整体% 301万 至 1000万占整体%
一手登记 二手登记 一二手登记 一手登记 二手登记 一二手登记
2022 0.9% 7.1% 5.6% 75.7% 73.0% 73.7%

 

资本投资者入境计划
为了进一步丰富人才库及吸引更多新资金落户香港,新财案宣布推行「资本投资者入境计划」,虽然有关投资并不包括物业投资,但陈永杰表示,吸引移民,亦必会令住屋需求增加,申请投资移民者资金相对充裕,相信至少对豪宅市场租赁带来一定支持。

 

土地供应
2023/24年度卖地计划(共12幅住宅用地)、铁路物业发展、私人发展和重建及市区重建局项目的潜在土地供应可兴建逾20 000个单位;未来5年提供可兴建不少於72 000个私营房屋单位土地。落成量方面,私营房屋於2023年起计5年内,每年平均落成量超过19 000个。未来3至4年一手私人住宅单位潜在供应量约有10.5万个。私人住宅供应量虽然较以往录得不少升幅,陈永杰指,相信10.5万个潜在供应,有助於填补过去多年来土地供应不足,可令楼市於供求稳定下健康发展,而於非疫情的正常市况下,每年一手成交可达20,000宗,相信只要香港复常有序,经济复苏加快,可重返2019年一手录20685宗的正常水平,供应量加大对楼市冲击有限。相信发展商於一手销情渐入佳景下,亦会积极抢地。

 

派糖措施
新一份财案一如以往数年,推出多项派糖措施,如宽减首两季差饷、减百分百利得税、减百分百入息课税、派发$5000消费劵等等。陈永杰指,所有惠民措施都是民心所向,虽然幅度或较去年减少,但亦明白面对庞大财赤,必须量入为出,相信所有派糖措施都有助增加市民消费力,振兴经济,对香港复常之路带来莫大脾益。

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