由希慎及香港兴业合作的大埔露辉路林海山城（VILLA LUCCA），属区内逾20年来首个新盘，户户千呎，一间实用面积逾8,000方呎的「巨无霸」势成焦点，全盘定位为「纯大户」豪宅项目。且位处半山，居高临下视野辽阔，前迎船湾淡湖至吐露港一带双重靓景。

 

林海山城位于大埔露辉路36号，已取得入伙纸，现准备开售，提供262伙，采用低密度欧洲式建筑布局，由14座分层大楼、36座洋房组成，最细面积也逾千呎。其中，14座分层大楼，每座只有5层高，户户皆设私人升降机大堂，私隐度高：标准单位共有160伙，实用面积1,078至2,526方呎，间隔三至四房不等：每座的地下及顶层均设特色户，涉66伙，实用面积1,010至3,760方呎，属2房至4房间隔。

 

全盘面积最细的分层户，为7座地下C室，实用面积1,010方呎，连108方呎花园，采用三房套加工人房连厕间隔，开放式厨房备有后门。

 

而面积最大为18座5楼A室，实用面积3,760方呎，连2,745方呎平台，属四房间隔，全属套房，家庭厅不但有平台，也有化妆间。此单位更有两个私人升降机大堂，可见此特色户身价不菲。呈长方形的客厅，长12.7米，宽5.6米，面积逾760方呎。单计客厅的面积，已大过一般屋苑的三房单位。而饭厅外的大平台，外望船湾淡水湖一带海景。

 

洋房最大8,030呎备宴会厅

 

此外，项目设有34座洋房、两座大屋。当中34座洋房，实用面积3,245至5,341方呎，一律为四至五房双套设计。另有两座大屋，包括全盘面积最大的「林海径1号」，楼高三层，另连地库及天台，实用面积8,030方呎，连57方呎空调机房、1,349方呎平台、2,767方呎花园及1,526方呎停车位，属五房五套间隔，属市场上超级罕有的「巨无霸」独立屋。单位内置私人电梯及电梯大堂，地库设有三个停车位；地下除客饭厅外，亦备有宴会厅；1楼设三间睡房，各连衣帽间或书房。二楼有主人房及一间睡房，主人房以子母门设计，气派十足。

 

另一大屋为「山城径1号」，以子母屋设计，属四房四套间隔，实用面积6,268方呎，亦属市场罕见。

 

「林海径1号」不但为项目面积最大单位，亦是大埔数一数二的「巨无霸」，料仅次于大埔康乐园实用面积9,280方呎的「堡垒屋」。资料显示，该康乐园第9街1号「堡垒屋」，已于今年5月以2.91亿元易手，呎价31,358元。

 

 

「林海径1号」平面图曝光

CLUB LUCCA占地逾3.4万呎 有30项玩乐设施

 

设施方面，林海山城的住客会所名为「CLUB LUCCA」，占地逾3.4万方呎，提供约30项设施，并分为Earth、Mountain、Ocean、Wood四大主题区，会所设施包括室内外游泳池、桑拿房、酒窖、雪卡房及儿童游乐室等。

 

 

车位比例超过1比1

 

车位方面，项目共提供340个车位，车位比例超过1比1，住户不用担心车位不足的问题；除了「林海径1号」拥有3个车位外，其余每幢洋房一律提供2个车位。

 

林海山城位处大埔露辉路传统豪宅地段，毗邻亦有其他豪宅如聚豪山庄、倚龙山庄、浅月湾及嘉丰花园，亦邻近香港教育大学。露辉路已有逾20年未有新供应，对上一个新盘已是恒地发展、于1999年入伙的浅月湾。

 

希慎兴业伙拍香港兴业于2016年11月斥逾33.9亿元投得上述大埔露辉路地皮，每方呎楼面地价6,823元，打造成低密度豪宅。