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楼价吸引 买家趁机「入货」 十大屋苑睇楼量较上周升4.5%

24/10/2008

十大屋苑新闻稿
 
楼价吸引 买家趁机「入货」
十大屋苑睇楼量稳步上扬 较上周升4.5%
 
中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示,受环球金融危机影响,股市连翻急跌,然而,亦有不少用家见屋苑尺价已累积一定跌幅,欲趁机四出物色单位「入货」,十大屋苑睇楼量继上周录得4.7%的升幅後,本周再次稳步上扬。根据中原地产资料显示,十大屋苑本周睇楼量录1155组,较上周升4.5%。其中,港岛区的海怡半岛尺价因跌至2004年水平,刺激睇楼量录得25%的升幅,成为十大屋苑之冠 (详见附表一)
 
    港岛区方面,中原地产康怡康安街助理分区经理杨文杰表示,该区有不少有实力买家为资金寻找出路,纵使近日屡传银行估价不足,但因买家实力强劲,只要楼价跌至吸引水平,亦会积极入市。本月至今,康怡花园录得约11宗成交,当中约2成为长线投资者入市个案,因康怡花园现时租金回报率维持约4.8至5.5厘,对投资者来说相当吸引。康怡花园本周末预约睇楼量升15%,睇楼客增加,但还价幅度却很深,达楼价10-20%。一般放盘若低市价2成即出现承接力,单位可於数天内沽出。
 
另外,中原地产海怡西翼第二分行高级分区营业经理卢镜豪指,海怡半岛现时平均每尺叫价为5400元,较上周的5500元,下跌1.8%,同时亦回复2004年的水平,区内个别单位造价比本年3月高峰期更大幅下跌32%至33%,故吸引不少买家四出睇楼。海怡半岛本周六、日录得100组睇楼量,较上星期升25%,而区内放盘量约有1100个。
 
九龙区方面,中原地产黄埔第三分行经理林丽华表示,黄埔花园现时平均叫价为5120元,较上周的5350元,下跌4.3%,而屋苑的平均尺价相对年初更录得约20%的跌幅,故吸引不少早前未能入市的买家睇楼。黄埔花园本周录得260组睇楼量,较上周的250组,升4%。另外,黄埔花园本月迄今暂录得17宗成交,较上月同期下跌29.2%。
 
另外,中原地产东九龙丽港城分行经理万达人表示,屋苑尺价回落,吸引买家四出睇楼「执平货」,以丽港城三房单位为例,以往造价逾400万元,惟现时300余万元已有承接,故丽港城本月成交以大单位为主,而屋苑的睇楼气氛亦不俗,本周六、日预约睇楼量录得65组,较上周升8.3%。万达人补充,由於睇楼客众多,故业主未有大幅下调单位放售叫价,一般达到洽购阶段才予以10%以上的议价空间。
 
    新界区方面,中原地产沙田区高级分区营业经理黎宗文表示,沙田第一城本周末预约睇楼量维持无升跌,录约115组。而每尺平均叫价则显着回落至3700元水平。沙田第一城本周屡次创出新低价成交,日前2座中层C室,再创出无窗台395尺单位的新低造价,成交价仅120万元,尺造3038元。原业主1997年4月以208万元购入单位,账面蚀让88万元离场。本月至今,沙田第一城暂录约38宗成交,平均尺价约3430元,回覆楼市於2007年大升浪前年的楼价水平。
 
附表一:十大屋苑周末期睇楼量及平均叫价
地区
屋苑
本周六、日
睇楼量/升跌幅
每尺叫价(元)/升跌幅
放盘量
港岛
90(+12.5%)
6400(-1.5%)
1150
115 (+15%)
5300 (-3.6%)
580
100 (+25%)
5400(-1.8%)
1100
九龙
110 (-8.3%)
3830 (-1.8%)
1110
65 (+8.3%)
3700 (无升跌)
700
260 (+4%)
5120 (-4.3%)
770
35 (-12.5%)
3850 (-1.3%)
580
西九四小龙
130 (无升跌)
4650 (-2.1%)
1450
新界
115 (无升跌)
3700 (-5.6%)
866
135 (+3.8%)
2200(-2.7%)
850
 
合计
1155 (+4.5%)
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撰稿︰中原地产公关部白若珩
二零零八年十月二十四日

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