【楼市半年结】15成份屋苑呎价飊两成 御龙山升31%冠全港

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，随着撤辣效应全面浮现，以及北水南下，今年楼市表现更胜往年。今年上半年二手市场共录得25,414宗私人住宅买卖登记，较去年同期17,429宗大幅增加46%，创下5年新高。其中，143个CCL成份屋苑占6,703宗，相比去年同期5,132宗，升幅达三成。整体CCL指数半年累升11.56%，创下2018年以来、八年来最大同期升幅。 

在成交量方面，中原楼市大数据显示，今年上半年成交最活跃的十大屋苑中，天水围嘉湖山庄以230宗交投高踞榜首，连续三年称冠。鲗鱼涌太古城及荔枝角美孚新邨则分别以213宗及207宗紧随其后，三大屋苑上半年成交均冲破200宗大关。此外，沙田第一城及红磡黄埔花园交投亦见显著增长，分别录得185宗及168宗。而荃湾海滨花园及大围名城亦成功打入十大活跃榜，反映买家入市步伐全面加快。 

在成份屋苑当中，有74个（即逾半数）屋苑的楼价录得双位数升幅。升幅逾两成的屋苑多达15个，当中火炭御龙山夺得升幅榜冠军，呎价由去年底的14,150元急升31%至今年6月底的18,551元；柴湾杏花邨则紧随其后，半年同样录得三成升幅，呎价升至14,928元。传统蓝筹指标屋苑鲗鱼涌太古城亦不遑多让，半年升幅达28%，最新呎价报18,364元。 

不过，仍有7个屋苑跑输大市，楼价于上半年逆市录得跌幅，当中以跑马地礼顿山表现最失色，半年录得7.4%的跌幅。

随着整体楼价回升，低水「笋盘」逐渐被市场消化。去年底全港尚有21个成份屋苑呎价低于1万元，目前已大减至仅剩14个，反映升势已由一线蓝筹逐步扩散至二线屋苑。目前最新CCL报160.77点，创近3年新高，并距离2021年的历史高位跌幅收窄至约16%，逐步收复失地。

展望下半年，陈永杰表示，大量人才来港，住屋需求仍强劲，楼价升势将持续。不过，由于二手市场的平价笋盘已被大幅消化，业主叫价转趋进取，买卖双方将陷入拉锯，预计下半年楼市升幅或会放慢，后市走势仍需视乎息口去向，而非盲目飊升。