施政报告明天公布前夕，发展商继续低价推盘抢客。华懋与市建局合作发展的长沙湾瑜悦，今日推出首批50伙价单，折实平均呎价14,888元，创同区8年新低，亦与元朗新盘价钱相若。

 

华懋集团销售总监封海伦指，瑜悦首批折实均呎为同区新盘8年来最低，形容为「激安价」，示范单位将于本周四向如心赏会员开放，并于周五开放予公众及收票。

 

首批50伙主打一房

 

首批50伙价单，涵盖1房至3房户型，当中包括34伙一房、13伙两房及3伙三房单位，实用面积343至594方呎，价单定价546万至1,211万元，呎价15,918至20,387元，扣除最高16.75%折扣后，折实售价454.54万至1,008.15万元，折实呎价13,252至16,972元；当中31伙折实呎价低于1.5万元。

入场单位为7楼F室，面积343方呎，属一房，折实价454.54万元，折实呎价13,252元；最平两房为7楼J室，面积497方呎，折实价699.46万元，折实呎价14,074元；最平三房为8楼A室，面积594方呎，折实价972.77万元，折实呎价16,377元。

 

项目设四种付款方法，折扣率介乎11.75%至16.75%。其中「不息供本」备用按揭建筑期付款计划，享11.75%折扣，可借最高8成按揭，还款期最长3年，首12个月只需偿还楼价3%，而且免息，每月供款0.25%。以7楼F室单位为例，折实价481.85万元，首年每月供款12,046元。

 

参观同区新盘开价，与项目一街之隔的睿峰，2019年12月公布的首张价单折实均价22,309元，瑜悦较之低33%；恒和地产旗下恒珀，今年6月推出首批30伙，折实均价18,348元； 恒地（012）发展的Belgravia Place第1期，今年2月推出首批148伙，折实均价15,902元。

 

项目开价亦贴近新界区新盘，新地（016）元朗站The YOHO Hub II，上月推出新一批单位，折实均价14,338元。瑜悦位于长沙湾东京街28号，合共提供198伙，关键日期为2025年6月。