租务不似预期 投资客持货8个月速离场 映湾园2房498万元沽 账赚10万元 蚀使费

 

中原地产东涌蓝天海岸分行副分区营业经理曹嘉华表示，过去周日映湾园录得两宗买卖成交，其中分行促成2座低层C室成交，实用面积495平方呎，两房间隔，向东南，最初叫价520万元。单位附带企理装修，吸引外籍客垂青，议价后以498万元成交，实用呎价10061元。

 

曹嘉华指，买家心仪单位装修企理，见供楼平过租楼，遂转租为买。而原业主于去年10月以488万元购入单位，当时区内租金表现理想，所以放租时叫价相对进取，今年1月放租，惟农历新年后区内租金持续回落，加上放租多时一直未能租出，心态转淡，遂于5月改为放售，叫价550万元，决心沽货离场。鉴于单位本身层数极低，客路相对窄，期内多次降价求售，仍无人问津，最终累减52万元，幅度接近1成，以498万元沽出，持货约8个月，账面获利10万元，惟计及使费明赚暗蚀。

 

 

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中原地产东涌蓝天海岸分行副分区营业经理曹嘉华(Hillman) 9642 7801

 

二零二六年六月八日

 

 

 

⌘ 映湾园屋苑简介 ⌘

 

映湾园位于东涌市中心健东路（中原楼市片区：东涌市中心）。发展商为和记黄埔/长实/港铁。入伙日期由12/2002开始。映湾园共有5期，69座，提供5,328个单位。映湾园的实用面积由463呎至2,470呎。附近有映湾坊、东荟城。小学校网为98。中学校网为离岛区。

 

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