中原地产荃湾南丰第二分行高级分区营业经理徐伟业表示，楼价已显著回调，置业门槛下降，加上今年将会减息，不少用家把握时机寻宝入市。分行新近促成荃湾荃锦中心2座高层H室成交，实用面积375平方呎，两房间隔，外望开扬山景，原业主于2022年5月放盘，原以650万元放售，期内持续减价，最近叫价已减至470万元，新近有外区上车客买楼准备结婚之用，心仪上址高层开扬，加上邻近铁路站，交通方便，即场还价洽购，业主肯减价，双方议价至445万元拍板成交，折合实用呎价11867元。

徐伟业指，屋苑对上一宗成交于今年1月初录得，2座高层B室，实用面积378平方呎，属同类型单位，质素亦相若，成交价500万元，不足两个月，造价下跌55万元或11%，并重返2015年9月水平。而同类单位于2021年9月造价高见631万元，最新造价下跌约30%。

徐伟业续指，原业主于2013年4月以360万元买入单位，打算换区转环境，故加大减价力度，最终累减205万元或32%沽出，单位11年升值85万元或24%。

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中原地产荃湾南丰第二分行高级分区营业经理徐伟业(Frankie) 92257383

二零二四年二月十九日

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