中原地产葵涌广场第二分行市务经理罗家俊表示，楼价已大幅回落，减息期亦将至，观望多时的买家陆续入市。分行新近促成葵芳阁3座中层F室成交，实用面积473平方呎，三房间隔，向西南。单位于2022年9月开价649万元，今年初叫价530万元。随著撤辣后睇楼量逐渐回升，业主亦面对现实大幅下调意向价，近日将叫价一口气大减50万元至480万元，成功吸引买家洽购，最终以473.38万元沽出，折合实用呎价10008元。

 

罗家俊指，买家为上车客，一年前已开始视察葵涌区放盘，并钟情葵芳阁，去年底本来打算购入两房单位作自住之用，但眼见当时楼价不断下滑，不敢入市，直至最近见楼价已累积不少跌幅，去年两房价今天可买三房单位，觉得现时楼价水平吸引，决定入市。日前首次参观上址，觉得合意，翌日即带备支票「翻睇」单位，并即场议价，业主最后肯多减6.62万元，由于减价后楼价属同类单位近年新低，亦贴银行估价，买家原本入市预算460万元，即时追价13.38万元承接。

 

罗家俊指，原业主于2019年以620万买入单位，持货5年转售，帐面蚀146.6万元，单位贬值约24%。

 

 

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中原地产葵涌广场第二分行市务经理罗家俊(Ryan) 9223 0673

二零二四年七月三十日

 

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