通關利好 農曆新年前趕入市
十大屋苑周末預約睇樓量按周升9.6% 錄548組 創逾7個月新高

中原地產十大屋苑本周末錄得548組睇樓預約，創31周即逾7個月新高，按周上升9.6%。中原地產住宅部總裁陳永傑表示，通關大為提振入市氣氛，上月起樓市明顯回暖，口岸免檢疫通關實施一周，高鐵香港段緊接於本周日復運，對經濟及樓市繼續帶來正面影響。還有約一星期便是農曆新年，買家積極出動，趁低價趕入市，帶動睇樓氣氛持續升溫。

 

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城1月至今錄得18宗成交，平均實用呎價15960元。通關後樓市氣氛轉好，近日一手市場屢錄得大額成交，二手成交步伐加快，買家趕於農曆新年前入市。太古城本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價17500元，較上周上升0.6%。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園1月至今錄得10宗成交，平均實用呎價15132元。各區二手交投明顯轉活躍，平盤已被大量消化，加上業主收窄議價空間，成交價見底回升。康怡花園本周預約睇樓量錄得50組，較上周上升25%，每呎實用叫價15000元，較上周上升2%。

 

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄約12宗成交，對比上月同期7宗明顯加快7成，本月平均實用呎價徘徊於11205元水平。受惠通關消息，加上高鐵周日復開，更加方便兩地市民出行，料對樓市有正面影響。美孚新邨本周末睇樓量錄80組預約，按周再升6.7%，每呎實用叫價徘徊於11600元。

 

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄10宗成交，較上月同期6宗急升逾6成，平均實用呎價最新報15165元。將軍澳二手交投步伐持續加快，有意入市的買家趁農曆新年前把握最後執筍盤機會，紛紛出動睇樓，帶動區內睇樓氣氛造好。新都城本周末睇樓量上升至70組預約，按周升7.7%。

 

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約16宗成交，對比上月同期錄約10宗升6成，平均實用呎價約14398元水平，近日整體入市氣氛向好，不少買家希望趕於新年前偷步入市，怕遲買會貴，屋苑本週末錄約60組睇樓量，較上星期無升跌，由於近日業主議價空間開始收窄，略為增加買家入市難度。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊自上月起市況轉旺，交投陸續增多，本月錄得19宗買賣成交，較上月同期大增70%。中港通關令樓市重拾動力，後市看好，加上樓價顯著回落，吸引買家趁平入市。本周末屋苑預約睇樓量繼續上升，錄得90組預約，創下13周即逾兩個月來高位，平盤已消化，近日造價及叫價輕微回升，每呎實用叫價平均約1.1萬元，較上周升500元，幅度約4.8%。

 

二零二三年一月十三日