港人买楼，交通方便是其中一个重要考虑因素，铁路沿綫或上盖屋苑更属首选。全面通关复常後，为香港注入强心针，楼市亦见底回升，全城铁路盘再成市场焦点，上月更录得670宗二手成交，按月升近四成。

 

中原地产统计的56个铁路沿线屋苑，成交量已连升3个月，2月录得670宗二手买卖登记，较1月479宗增加四成，创自去年5月录得705宗後的9个月新高。

 

上月670宗登记

 

56个铁路屋苑之中，荔枝角美孚新邨在买家追落後带动下，上月以48宗成交占最多，比1月46宗再多两宗，为10个月以来最旺。天水围嘉湖山庄录46宗排第二，成交按月增加21%。至於沙田第一城以43宗排第三，比1月24宗多79%。鸭脷洲海怡半岛录37宗排第四，按月急升达2.7倍。

 

随着平盘消化，其他单位叫价企硬，交投未能上冲，令部分屋苑出现量跌价升现象。向来为楼市温度计的鰂鱼涌太古城，上月录得33宗登记，比1月35宗略为减少，平均尺价却按月升近6%至16,599元。

 

太古城2房则王重上千万

 

中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城业主信心增加，个别乘势反价，普遍议价空间只约2%至3%。他更形容，由於通关後笋盘难求，现时二手放盘业主「不加价等如减价」。

 

太古城最为闻名的2房则王，去年11月造价跌至约830万元，但近期个别单位造价已重上1,000万元。当中夏宫阁高层B室，实用面积580方尺，属优质货，上月底以1,070万元易手，尺价18,448元，创同类单位今年新高。

 

不过，值得留意的是，太古城两房则王於2018年高峯期造价逾1,300万元，现仍低逾两成。反映不少买家趁楼价尚未重返疫情前高位，趁低位赶入市。

 

踏入3月，太古城暂录得一宗成交，比上月同期3宗为少。赵鸿运称，该宗成交为智星阁低层G室，实用面积664方尺，属三房改两房、开放式厨房间隔，享少海景，刚以1,230万元售出，尺价18,524元。原业主2018年以1,250万元购入，持货5年账面蚀20万元。

 

6个屋苑尺价反弹一成

 

至於平均成交尺价方面，56个铁路屋苑之中，有35个或63%录得按月升幅。其中6个屋苑升幅均逾一成，包括西半山宝翠园、西湾河鲤景湾、北角康泽花园、荃湾绿杨新邨、尖沙嘴港景峯及THE AUSTIN。当中宝翠园升幅最大，平均尺价由1月19,972元，急升13%至2月的22,655元。

 

相反，上月平均尺价跌幅最大屋苑，分别是土瓜湾翔龙湾、沙田溱岸8号及新城市广场，跌幅介乎10.1%至13.4%。

 

中原地产副区域营业经理林家杰表示，近期多个新盘开售，加上业主叫价硬净，二手交投放缓，美孚新邨3月暂录得一宗成交。