铁路盘冧价入市置业机会?九个屋苑年内楼价打8折
今年楼市受多项利淡因素困扰,包括加息及疫情,二手交投量可谓惨过「沙士」。据中原地产楼市大数据显示,2022年截至11月,全港56个铁路沿钱屋苑仅录得4,872宗二手买卖登记,较去年同期7,904宗大跌近4成。年内更有多达9个屋苑跌价逾两成,等如最少8折置业。
中原城市领先指数CCL今年以来已累跌近15%,不少屋苑楼价跌幅更高於整体。56个铁路屋苑之中,今年暂时有逾9成共51个屋苑,今年楼价皆下跌,其中9个屋苑尺价跌幅超过两成(见附表一),并以市区楼占多,包括天后栢景台、九龙站漾日居、元朗朗城滙、将军澳日出康城MALIBU、九龙湾德福花园、土瓜湾翔龙湾、荃湾绿杨新邨、东涌东堤湾畔及尖沙嘴港景峯。
其中坐落於港铁天后站上盖的豪宅屋苑栢景台,尺价跌幅最大,目前平均尺价跌至21,763元,与去年底29,468元比较,大跌26%;其次是漾日居,尺价由去年底26,952元,跌至上月20,408元,跌幅24%。朗城滙及MALIBU尺价更跌穿2万元,上月低见16,263元及15,511元。
栢景台4个月零成交
中原地产北角半山高级资深区域营业董事陈家鸿表示,栢景台业主叫价向来硬净,令交投淡静,已连续4个月零成交,对上一宗成交为2座中低层D室,实用面积919方尺,今年8月以2,000万元易手,尺价21,763元。栢景台今年暂录7宗登记,按年减少56%。
另一方面,年内首20个交投量最活跃的二手铁路屋苑中,以马鞍山迎海跌幅最大,今年首11个月登记量跌穿100宗水平,仅98宗,比起去年同期的228宗,大跌57%,创5年新低;其次是元朗YOHO Town,年内暂录得122宗成交,较去年同期279宗大减56%;之後是大围名城及马鞍山新港城,宗数按年亦大减51%及50%;鸭脷洲海怡半岛、柴湾杏花邨、九龙湾德福花园、鰂鱼涌太古城、将军澳新都城及维景湾畔亦齐齐跌逾四成。
天水围嘉湖山庄及沙田第一城仍然是全港最多成交的铁路沿綫屋苑,不过,两屋苑年内合共仅808宗成交,分别417及391宗买卖登记,较去年同期615及481宗,减少32%及19%,同时料创有纪录以来新低。
第一城嘉湖交投惨过沙士
资料显示,上述两个新界区龙头屋苑,於正值沙士时期的2003年,全年仍有1,149宗成交;2008年爆发金融海啸,全年也见2,170宗成交。由此可见,目前二手楼市交投量比2003年及2008年更低迷。
二手铁路屋苑劈价盘涌现,青衣盈翠半岛5座高层E室,实用面积676方尺,属3房间隔,刚以938万元沽出,尺价13,876元。同类单位去年造价高达1,225万元,现卖平超过两成。