今年楼市受多项利淡因素困扰，包括加息及疫情，二手交投量可谓惨过「沙士」。据中原地产楼市大数据显示，2022年截至11月，全港56个铁路沿钱屋苑仅录得4,872宗二手买卖登记，较去年同期7,904宗大跌近4成。年内更有多达9个屋苑跌价逾两成，等如最少8折置业。

中原城市领先指数CCL今年以来已累跌近15%，不少屋苑楼价跌幅更高於整体。56个铁路屋苑之中，今年暂时有逾9成共51个屋苑，今年楼价皆下跌，其中9个屋苑尺价跌幅超过两成（见附表一），并以市区楼占多，包括天后栢景台、九龙站漾日居、元朗朗城滙、将军澳日出康城MALIBU、九龙湾德福花园、土瓜湾翔龙湾、荃湾绿杨新邨、东涌东堤湾畔及尖沙嘴港景峯。

 

其中坐落於港铁天后站上盖的豪宅屋苑栢景台，尺价跌幅最大，目前平均尺价跌至21,763元，与去年底29,468元比较，大跌26%；其次是漾日居，尺价由去年底26,952元，跌至上月20,408元，跌幅24%。朗城滙及MALIBU尺价更跌穿2万元，上月低见16,263元及15,511元。

 

栢景台4个月零成交

 

中原地产北角半山高级资深区域营业董事陈家鸿表示，栢景台业主叫价向来硬净，令交投淡静，已连续4个月零成交，对上一宗成交为2座中低层D室，实用面积919方尺，今年8月以2,000万元易手，尺价21,763元。栢景台今年暂录7宗登记，按年减少56%。

 

 

 

另一方面，年内首20个交投量最活跃的二手铁路屋苑中，以马鞍山迎海跌幅最大，今年首11个月登记量跌穿100宗水平，仅98宗，比起去年同期的228宗，大跌57%，创5年新低；其次是元朗YOHO Town，年内暂录得122宗成交，较去年同期279宗大减56%；之後是大围名城及马鞍山新港城，宗数按年亦大减51%及50%；鸭脷洲海怡半岛、柴湾杏花邨、九龙湾德福花园、鰂鱼涌太古城、将军澳新都城及维景湾畔亦齐齐跌逾四成。

天水围嘉湖山庄及沙田第一城仍然是全港最多成交的铁路沿綫屋苑，不过，两屋苑年内合共仅808宗成交，分别417及391宗买卖登记，较去年同期615及481宗，减少32%及19%，同时料创有纪录以来新低。

 

第一城嘉湖交投惨过沙士

 

资料显示，上述两个新界区龙头屋苑，於正值沙士时期的2003年，全年仍有1,149宗成交；2008年爆发金融海啸，全年也见2,170宗成交。由此可见，目前二手楼市交投量比2003年及2008年更低迷。

 

二手铁路屋苑劈价盘涌现，青衣盈翠半岛5座高层E室，实用面积676方尺，属3房间隔，刚以938万元沽出，尺价13,876元。同类单位去年造价高达1,225万元，现卖平超过两成。