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1月份差估署楼价指数结束七连跌 按月升0.6% 中原陈永杰:防疫措施放宽及通关效应 楼价已寻底反弹 料首季楼价升3-5%

中原陈永杰料首季楼价升3-5%

新闻稿

1月份差估署楼价指数结束七连跌 按月升0.6%
中原陈永杰:防疫措施放宽及通关效应 楼价已寻底反弹
料首季楼价升3-5%

 

差饷物业估价署公布,1月份差估署楼价指数报336.1点,按月回升0.6%,结束七连跌,但仍较去年一月跌14%,较高位低15.6%。

 

中原地产住宅部总裁陈永杰表示,1月份受香港及内地同步放宽防疫措施,以及两地通关的刺激下,市场情绪由悲观转乐观,不论整体消费市场或物业市场反弹力度惊人,一月份一手成交逾500宗,较12月弹升逾80%。上周公布的中原城市领先指数CCL,亦已较低位回升2%,陈永杰相信,楼价已成功寻底并反弹。日前新一年度的财政预算案,公布宽减物业印花税,以去年为例,占近8成成交低於1000万元以下,措施可惠及大部份首置买家,陈永杰相信将有助推动物业市场流转,楼价於首季有机会录得3-5%的升幅。虽然近期市况回暖,录得不少二手反价个案,惟造价仍较高位时有一定折让。一手市场亦以刚需盘供应为主,受惠於新财案减厘印措施,相信本月推出的新盘反应亦相当热烈,以东九龙新盘为例,财案公布後,登记量大幅上升,陈永杰料2月份一手成交可达千宗,创半年新高,较1月份升逾90%。

 

租金方面,1月差估署租金指数报173.9点,回落0.63%,较去年同期跌近4%。陈永杰指,於楼价回升情况下,早前转买为租的观望买家,将转租为买,导致租赁需求减少。但政府推出的抢人才及投资移民计划,加上通关後,海外学生及行政人员回港,相信有助增加住屋需求,料租金会紧随楼价反弹回升。

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