新闻稿

1月份差估署楼价指数结束七连跌 按月升0.6%
中原陈永杰：防疫措施放宽及通关效应 楼价已寻底反弹
料首季楼价升3-5%

 

差饷物业估价署公布，1月份差估署楼价指数报336.1点，按月回升0.6%，结束七连跌，但仍较去年一月跌14%，较高位低15.6%。

 

中原地产住宅部总裁陈永杰表示，1月份受香港及内地同步放宽防疫措施，以及两地通关的刺激下，市场情绪由悲观转乐观，不论整体消费市场或物业市场反弹力度惊人，一月份一手成交逾500宗，较12月弹升逾80%。上周公布的中原城市领先指数CCL，亦已较低位回升2%，陈永杰相信，楼价已成功寻底并反弹。日前新一年度的财政预算案，公布宽减物业印花税，以去年为例，占近8成成交低於1000万元以下，措施可惠及大部份首置买家，陈永杰相信将有助推动物业市场流转，楼价於首季有机会录得3-5%的升幅。虽然近期市况回暖，录得不少二手反价个案，惟造价仍较高位时有一定折让。一手市场亦以刚需盘供应为主，受惠於新财案减厘印措施，相信本月推出的新盘反应亦相当热烈，以东九龙新盘为例，财案公布後，登记量大幅上升，陈永杰料2月份一手成交可达千宗，创半年新高，较1月份升逾90%。

 

租金方面，1月差估署租金指数报173.9点，回落0.63%，较去年同期跌近4%。陈永杰指，於楼价回升情况下，早前转买为租的观望买家，将转租为买，导致租赁需求减少。但政府推出的抢人才及投资移民计划，加上通关後，海外学生及行政人员回港，相信有助增加住屋需求，料租金会紧随楼价反弹回升。