新一份财政预算案提出，将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，不少买家因节省数万元税款而加快入市，细价楼爆揾盘潮。

 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日楼市气氛向好，上周预算案更宣布放宽征收100元印花税物业价值上限至400万元，买家可节省最多5.99万元印花税，料受惠全港约2成物业买卖。上车客及投资者见入市成本大幅下降，纷加快置业决定，直接刺激细价楼的成交及睇楼量，尤其银码400万元以下放盘成近期揾楼大热。

 

陈永杰续称，预算案后首个星期（2月26日至3月4日），中原地产「网上揾楼」的叫价400万以下二手放盘录得逾7.8万次浏览量，与一周前6.4万次浏览量比较，上升逾2成。至于揾400万元以下放盘的用户之中，超过6成涉及面积400方呎以下单位。

 

 

而过去一星期浏览最高的屋苑，集中新界西区：第一位为元朗尚悦，录2,020次浏览；其次是屯门NOVO LAND及屯门时代广场，录1,768及1,458次浏览；第四、五位为屯门御半山及天水围嘉湖山庄，录1,179及1,071次浏览；至于第六至十位，包括日出康城（第1至10期）、屯门叠茵庭、荃湾中心、元朗蝶翠峰及屯门大兴花园。

 

由于尚悦楼价相对区内其他大型屋苑低水，向来备受上车客追捧，加上受到100元印花税刺激，问盘量大增。预算案公布后，屋苑暂录得约4宗成交，其中一宗低于400万元，为10座高层D室，实用面积357方呎，属一房半户型，成交价376万元，呎价10,532元。

 

细价楼购买力释放

 

另外，中原地产网页现有约4,837个叫价低于400万元的二手放盘，较财案前4,008个上升两成。陈永杰解释，部份业主见细价楼购买力释放，趁势放售单位，新政策不但帮助上车客，亦有助激活换楼链。现时最多400万元以下放盘的大型屋苑，第一位亦为尚悦，占101个。

 

中原地产数据显示，2024年本港楼市买卖交易有逾2成来自楼价400万元以下的细单位成交，涉逾1万宗，当中超过9,300宗来自二手市场，占比近9成。从数字可见，政府今次放宽100元印花税楼价上限，对二手市场帮助较大，尤其是居屋等资助房屋。

 

中原地产网上放盘连结