白居二及放宽居屋担保期带动下，资助房屋交投转旺。据房委会数据显示，今年上半年共录得2,686宗未补地价居屋及公屋二手成交，比去年同期2,219宗上升逾两成，兼创1997年有纪录以来新高。

 

今年上半年全港成交量最高的资助房屋，首两位是来自天水围「天」字居屋，包括天盛苑及天颂苑，各录62及59宗；第三位是有新一代居屋王之称的长沙湾凯乐苑，录57宗，但比去年同期80宗少近3成。

 

涉163个屋苑

 

本港私人住宅楼价累跌近3成，资助房屋楼价亦进一步受压。统计房委会今年上半年于居屋第二市场录得成交的232个屋苑，有163个屋苑楼价录得下跌，占比70%，以二、三线屋苑为主。当中，以梅窝银河苑最惨情，呎价大跌32%；位于赤柱豪宅区的龙德苑，亦录得26%跌幅，呎价由8,542元跌至6,330元。毗邻港铁大围站的海福花园亦跌26%。

 

新居屋越赚越少

 

「居屋王」呎价亦见回软，目前全港呎价最贵的3大居屋楼王，包括启德启朗苑、何文田冠德苑及长沙湾凯乐苑，上半年平均呎价按年跌2.4%至9%。当中凯乐苑跌幅最大，达9%，最新呎价11,417元。启朗苑呎价亦跌逾5%至13,447元。

 

 

另一方面，半新居屋按揭年期长，有一定捧场客。据中原地产统计，上半年有250宗成交来自楼龄10年以下的屋苑，惟较去年同期330宗跌24%。当中入伙不足3年、属于「居屋2020」之一的粉岭皇后山山丽苑，随着首两年禁售期届满，第三年起单位可于第二市场自由买卖，刺激今年首6个月录得16宗未补价成交，较去年同期1宗急升15倍，是同期升幅最大的资助房屋，平均成交呎价6,467宗，按年逆市升逾两成。

 

山丽苑二手成交价不足200万元，其中F座高层7室，实用面积283方呎，6月以156.5万元未补价易手，呎价5,530元。原业主于2021年底向房委会以146.6万元购入，单位升值不足7%，账面获利9.9万元。

 

近年新居屋转售获利甚丰，每宗成交普遍获利逾百万元，惟山丽苑个别单位于二手市场差不多原价出售，加上北部都会区效应下，有买家愿低价入市。有网民表示，「这里（山丽苑）比较清静，休闲，坐车到地铁站10分钟左右、基本购物在皇后山商场有齐，如超市、街市、餐厅、银行、诊所、发廊等等...」。

 

 

银河苑呎价平绝全港

 

于2020年入伙的将军澳新晋居屋雍明苑，上半年亦得26宗居屋第二市场成交，较去年同期3宗增近8倍，平均成交呎价高达10,965元，贵过同区部份私人屋苑。如日出康城首都6月平均呎价10,956元。屋苑最新成交为A座高层17室，面积382方呎，上月未补价以451万元沽出，呎价11,806元。原业主2020年10月以300.7万元购入，持货3年多帐面获利150.3万元，单位升幅达50%。

 

全港呎价最平的居屋，位于被誉为香港最美丽「后花园」的大屿山。入伙约6年的梅窝银河苑，上半年平均呎价仅4,280元，与去年同期6,333元比较，按年大跌32%，呎价计平绝全港居屋。银河苑属「居屋2017」，曾有抽中银河苑的买家称，梅窝「静啲，又有海景。银河苑上半年成交4宗，全部200万元有找，其中B座高层1室，面积383方呎，成交价172万元，呎价4,491元。原业主2017年10月以174.3万元买入，账面蚀2.3万元离场。