本港积极抢人才，政府最新评估会有70万人来港，加上每年来港读大学的内地生不断增加，令本港租务需求大增，各区一盘难求。暑假租务旺季已提早来临，香港边区租盘最受欢迎、呎租最贵，请继续看下去。

 

多项「抢人才」计划之中，当中「高才通计划」一直大受欢迎。由2022年底至今年5月底各项人才计划申请数目已突破30万宗，批出近19万宗，已有超过12万人抵港，远超原定每年吸纳至少35,000名人才的目标，令本港租务需求大增。

 

近年，本港楼市出现了一种不寻常的现象，就是楼价跌，租金却连月向上，反映部份市民入市意欲低迷，大多采取观望态度，部分人宁可转买为租，令楼价受压。而租务市场同时在人才及内地学生来港「抢租盘」带动下，支持本港的住宅租赁市场的需求，租金升势锐不可挡。5月中原城市租金指数CRI（CRI）报117.73，创2020年1月以来逾4年（52个月）新高，按月升0.55%，连升3个月共1.58%。相反，反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报144.52点，创近7年半新低。

 

6月租赁成交升4成

 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，港府过去一年多收到30万份各项人才入境申请，据政府最新评估会有70万人口来港，将进一步带动本港住屋需求，租金走势将持续跑赢楼价，而随着「楼价跌、租金升」，令租金回报率回升，势可吸引投资者买楼收租，对楼市有支持。

 

 

陈永杰续称，租务市场旺季已提早5月来临，中原地产住宅部5月份促成的租赁成交，按月升逾一成，创7个新高。而6月至今，亦已录得逾1,300宗成交个案，较上月同期升近4成，以平均每日消化近70个租盘计，估计全月可达逾2,000宗。

 

全港呎租以港岛中西区最高，呎租动辄80至90元，甚至过百元，但仍有价有市。邻近大学的租盘向来深受内地学生欢迎，其中邻近香港大学的西营盘翰林峰，6月租务活跃，其中1座中层E室，实用面积215方呎，属开放式户，以每月1.9万元租出，呎租88元，是6月全港暂时呎价最贵租盘。据知，业主为投资者，2017年以638.5万元购入收租，单位对上2021年租约、月租仅1.3万元，最新租金较3年前旧租贵了6,000元或46%，租金回报率由2.4厘，升至3.5厘。

 

其次是同样位于中西区的坚尼地城KENNEDY 38，本月录得一宗呎租达83宗的租务成交，单位属高层J室，面积288方呎，属一房，月租2.4万元，亦较单位去年原本租金2.3万元贵4%。

 

新屋苑租盘抢手

 

将军澳日出康城、港岛黄竹坑站、启德、屯门、沙田及红磡等地区，由于近年有多个新盘落成，租盘选择多，而且有私人住客会所，近期成为内地学生或专才的租楼首选。如果想部署买楼收租，不妨考虑这些地区。

 

就以中原地产在6月份签成的住宅租务成交作分析，占3成多属楼龄10年或以下的半新楼，包括最新入伙的屯门NOVO LAND、大埔白石角SILICON HILL、鲗鱼涌THE HOLBORN、火炭星凯．堤岸及红磡必嘉坊系列等，月租最平约9,000元起。

 

 

「高才通」带旺月租5万以上租务

政府推出「高才通」计划，豪宅租务续旺。自5月租务旺季以来，中原已促成逾百宗、月租5万元以上的住宅租务成交。其中半山波老道21 BORRETT ROAD，近日录得一宗租务成交，单位实用面积2,096方呎，4房间隔月租15.8万元，呎租75元。