业主降价吸引用家入市 十大屋苑成交量连升两周 本周末录33宗成交

21/07/2008
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十大屋苑新闻稿
 
业主降价吸引用家入市
十大屋苑成交量连升两周 本周末录33宗成交升32%
 
中原地产代理有限公司住宅部董事总经理陈永杰表示中原十大屋苑周末成交量继上周升38.9%後,本周再升32%,录得33宗成交(详见附表)因放盘业主逐渐适应楼价调整,合理地降低叫价,即成功吸引买家入市。事实上,本港私人住宅需求大,市场仍然充满很多潜在买家,只是大市回软,买家抱观望态度而不急於入市。只要业主愿意略为降价,刺激买家的入市意欲,市场上的购买力将可被释放。
 
港岛区方面,中原地产康怡康安街助理分区经理杨文杰表示,康怡花园业主放售态度软化,市场出现割价求售情况,减价单位迅即获得承接,令康怡花园本周末连录4宗成交,但因成交单位为细单位,加上业主降价,令本周平均尺价较上周回落9.5%至约5500元。成交当中,康怡花园P座高层03室以315万元沽出,单位面积582平方尺,尺造5412元。买家为上车客,购入单位作自住之用。原业主则於2007年7月以263万元购入单位,於本年3月以398万元放售单位,其後调低叫价达5次,本月叫价降至340万元,获买家洽购,再减价25万元成交,议价幅度达7.4%。康怡花园本月至今暂录约15宗成交,平均尺价约5900元
 
九龙区方面,中原地产新都城一期A组分行经理朱伟源表示,於将军澳区一度绝迹的200万元以下私人物业放盘重现,新都城本周末录2宗成交,其中新都城1期1座中高层F室以193万元成交,单位面积511平方尺,尺造3777元。原业主於1997年以346.6万元,蚀让153.6万元离场。朱伟源指,200万元以下的2房上车盘,一直为区内需求,现时新都城约提供10余个此类单位,相信可刺激不少上车客的入市意欲。
 
新界区方面,中原地产沙田区高级分区营业经理黎宗文表示,沙田第一城本周末录3宗成交,当中包括980尺大单位成交,令本周均价较上周显着上升,但纵观全月,沙田第一城至今录约28宗成交,平均尺价维持约4000元。本周末,沙田第一城录得一宗短炒蚀让个案:23座低层H室以138万元获用家承接,单位面积395平方尺,尺造3494。原业主於2007年12月入市,持货半年多,是次转手账面蚀让7万元离场。
 
 
地区
地区
本周六、日成交量
/较上周升跌幅
平均尺价(元)/ 较上周升跌
港岛
太古城
2 (无升跌)
7699 (+2.7%)
康怡花园
4 (+100%)
5400 (-9.5%)
海怡半岛
0(-)
5412 (上周)
九龙
美孚新邨
7 (+133%)
3880 (+0.8%)
丽港城
4 (+300%)
4250 (-8.6%)
黄埔花园
1 (-66.7%)
4510 (-17.6%)
新都城
2 (无升跌)
3900 (无升跌)
西九四小龙
4 (+300%)
4980 (-0.5%)
新界
沙田第一城
3 (+50%)
4429 (+26.8%)
嘉湖山庄
6 (-25%)
1980 (-0.5%)
 
合计
33 (+32%)
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附表:本周末十大屋苑成交量
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
如有任何查询,欢迎联络本公司:
中原地产代理有限公司住宅部董事总经理陈永杰(Louis Chan) 90964960
中原地产康怡康安街助理分区经理杨文杰(Ron Yeung) 92584611
中原地产新都城一期A组分行经理朱伟源(March Chu) 98583656
中原地产沙田区高级分区营业经理黎宗文 (Man Lai) 90489779
 
撰稿:中原地产公关部甄丽慈
二零零八年七月二十日
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