红磡高山道地皮造价合理 每尺楼面地价9934元

27/04/2011
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賣地供應增,樓市健康展。

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新闻稿

红磡高山道地皮造价合理
尺楼面地价9934
 
地政总署今午举行本年度第一次土地拍卖,地皮位於九龙红磡高山道九龙内地段第11184号,即前海关已婚关员宿舍。该幅土地的地盘面积约为1901.7平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为8557平方米及14262平方米。
 
中原测量师行执行董事张竞达表示,是次土地拍卖的竞投气氛热烈,共有8个手持号码牌的人士积极参与竞投,地皮经过88口承价终以15.25亿元售出每尺楼面地价为9934元,成交价较拍卖开价高69.4%。若计及发水因素及建筑成本,发展商将售价订於每平方尺13000元或以上才能获得合理利润。中原张竞达指,是次卖地成绩符合预期,拍卖价亦合理;相信发展商已消化各项限制因素及政策,反映发展商对後市抱积极乐观态度,信心十足;预计发展商会将地皮打造成高质素单幢豪宅。
 
中原张竞达补充,是次卖地成绩对後天即将招标的2幅红磡地皮作用不大,由於2幅红磡地皮为限尺地,可塑性较低,与高山道地皮属不同市场,难以直接比较。相反,是次卖地成绩相信对市区港铁沿线物业有一定指标作用,以及对5月即将拍卖的九龙塘又一村海棠路地皮有正面影响。
 
中原地产东南中九龙区高级营业董事王镇维表示,是次卖地成绩理想,主要是市区土地供应一向匮乏,故获发展商积极出价竞投。王氏指,区内本月交投量已比上月回落约2成,加上是次卖地成绩理想,预料市场交投量短期内会持续横行,市场会继续寻求新高造价,由於现时息口持续偏低,故此业主持货能力较高,令交投量放慢。
 
附表一:红磡区过去卖地资料

拍卖日期
地皮
买家
地盘面积
成交价
楼面尺价
17/08/2010
红磡湾填海区D1地盘
长实
7551平方米
35.1亿元
9597元

 
附表二:红磡区屋苑本月至今成交量及平均尺价

屋苑
成交宗数
平均尺价
黄埔花园
27
7600元
海滨南岸
23
7650元
海逸豪园
14
8800元
半岛豪庭
9
9100元
都会轩
3
8700元

 
附表三:政府5月12日主动推出3幅住宅用地拍卖

地段编号
地点
用途
面积
(公顷)
楼面尺价(元)
估值(元)
内地段
8963号
司徒拔道前岭南书院地盘
住宅
丙类
1.4900
20000
-
丈量约份第105约地段第2086号
元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑
住宅
丁类
2.3480
4000
 -
新九龙内地段第6498号
九龙塘又一村海棠路62号
住宅
丙类
0.2810
10000
3.67亿

 
如有任何查询,欢迎联络本公司:
中原测量师行执行董事张竞达(James Cheung) 90256946
中原地产东南中九龙区高级营业董事王镇维(Rocky Wong) 92711132
 
撰稿:中原地产公关部杨汉珊
二零一一年四月二十七日
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