CVI跌穿10点水平 预告楼价向下寻底 逾三成半CCL大型成份屋苑估价跌穿去年底低位CVI按周跌3.26点中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报7.97点，较上周11.23点下跌3.26点。利率持续高企，加上市场仍然观望10月25日施政报告政府可能会减辣，二手交投继续低迷，银行对按揭估价采取谨慎保守态度。今周CVI跌穿10点水平，预告楼价进一步向下寻底。相信短期CVI将于10点以下谷底徘徊，估计今年底CCL将下试148点低位。2022年9月CVI连续18周处于10点以下上一次CVI跌穿10点水平，是2022年9月份。当时美国持续加息，兼扩大加息幅度，影响CVI走势明显向下。CVI由40点以上跌至低于20点，其后更跌穿10点。CVI连续18周处于10点以下，最高9.77点，最低1.99点。同期楼价持续下调，CCL由约180点水平向下跌至156.37点低位，23周累计下跌13.6%。42个CCL大型成份屋苑估价跌穿去年底低位上周五公布的中原城市领先指数CCL近乎完全蒸发2023年整体楼价升幅，并向下贴近2022年低位，当中新界西楼价已率先跌破自己去年的低位。银行估价方面，选取117个CCL大型成份屋苑样本单位的本地主要银行估价，今年9月底与2022年12月底低位比较，有42个(即35.9%)屋苑估价跌穿去年底的低位。在42个录得下跌的屋苑中，港岛占15个(35.7%)、新界西14个(33.3%)、新界东7个(16.7%)及九龙6个(14.3%)。虽然港岛录得最多屋苑下跌，但跌幅较大的屋苑则集中于新界西。〈详见附表1及表2〉新界西4个屋苑估价跌幅达7%以上新界西14个下跌屋苑，有4个估价跌幅达7%以上，包括：新元朗中心4座中层C室(实用面积466呎)，迈亚美海湾6座中层D室(515呎)，华景山庄1座中层C室(547呎)及采叶庭2座中层C室(617呎)，估价较去年低位跌7.5%至8.8%不等。同区估价跌幅3%至6%的屋苑仅2个，跌幅少于3%的有8个。可见新界西屋苑的估价跌幅差异较大。〈详见附表2〉港岛屋苑估价跌幅6%以下较多港岛15个下跌屋苑，只有1个估价跌幅高于7%，是鲤景湾B段逸星阁(5座)中层E室(536呎)，跌7.1%。同区估价跌幅3%至6%及少于3%的屋苑相对较多，分别有6个及8个。至于九龙及新界东并没有屋苑估价跌幅高于7%，这两区估价下跌的屋苑均为跌幅6%以下。〈详见附表2〉逾六成CCL豪宅成份屋苑估价跌穿去年底低位21个CCL豪宅成份屋苑中，有13个(即61.9%)屋苑估价跌穿去年底的低位，其中港岛占9个(69.2%)及九龙4个(30.8%)。港岛以西南区的豪宅屋苑估价跌幅较明显，帝景园1座低层B室(实用面积1,806呎)及阳明山庄凌云阁6座低层45室(2,069呎)，跌幅均超过7%。宝翠园1期1座中层F室(1,244呎)及贝沙湾2期南岸2座高层B室(1,366呎)，亦有1%以上跌幅。〈详见附表1及表3〉九龙站及奥运站豪宅屋苑估价仍有升幅九龙豪宅屋苑估价录得下跌的均位于九龙塘及何文田，惟九龙站及奥运站屋苑仍有升幅。又一居33座高层A室(实用面积792呎)，毕架山一号2期6座高层D室(1,093呎)，半山壹号1期半山径10号高层10号(1,975呎)及君颐峰9座低层A室(1,321呎)，跌幅为3.2%至5.1%不等。〈详见附表3〉中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。 如欲了解有关中原估价指数(主要银行)CVI的详情，请浏览CVI网页 中原地产研究部 2023年10月12日
