CVI创3个月新低 但稳守80点以上 上半年143个CCL屋苑估价全线上升 港九市区超过两成屋苑半年升逾15%CVI连跌2周共4.55点中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报81.64点，较上周84.27点下跌2.63点，连跌2周共4.55点。美国可能转向加息，港元1个月同业拆息回升至近3厘，加上中证监整治影响港股连日下挫，CVI走势回软至近三个月低位，但仍连续21周处于80点以上，并连续39周企稳60点以上睇好区，反映银行按揭取态继续维持正面，预示楼价升势持续未变。近期发展商减慢推售一手新盘，二手成交亦因楼价急升而出现拉锯，如果CVI向下跌穿80点水平，下半年楼价升幅或放缓。最新CCL报159.94点，2026年楼价升幅已达10.98%。上半年27个CCL成份屋苑估价升幅达15%以上选取143个CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)样本单位的本地主要银行估价，2026年6月底与2025年12月底比较，全部(即100%)屋苑估价录得上升，较2025年下半年的93.0%，增加7个百分点，楼价升幅持续扩大，银行估价亦同步不断上调。今年上半年估价升逾10%的屋苑共82个，当中有27个屋苑升幅更达15%以上跑赢大市，港岛占11个(占同区屋苑数目比例27.5%)，九龙9个(22.5%)，新界西4个(11.8%)，新界东3个(10.3%)。2026年CCL港岛楼价累升15.46%，九龙升11.44%，新界东升8.55%，新界西升8.75%。〈详见附表1、2及3〉估价升幅超过两成的全属港九市区屋苑在121个大型成份屋苑中，今年6月底估价较去年12月底升幅超过两成的全属港九市区屋苑样本单位，包括帝后华庭2座中层J室(393呎)升24.38%、浪澄湾5座低层E室(559呎)升23.26%、学士台2座高层H室(531呎)升21.76%、君汇港6座中层A室(482呎)升20.51%及囍汇2期2座中层N室(348呎)升20.47%。而新界西及新界东估价升幅较高的屋苑样本单位，分别为海滨花园海珊阁(3座)中层D室(419呎)升18.22%及大埔中心5期17座高层F室(407呎)升17.62%。〈详见附表3〉13个豪宅成份屋苑估价升幅超过10%22个豪宅成份屋苑方面，上半年港九分别有6个及7个屋苑样本单位估价升幅超过10%。升幅最高是聚贤居1座低层C室(809呎)升21.20%。九龙两个屋苑估价升幅亦约近两成，包括毕架山一号2期6座高层D室(1,093呎)升19.54%及擎天半岛2期1座中层D室(1,347呎)升19.35%。2026年CCL(大型单位)累升10.85%。〈详见附表3〉中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。 如欲了解有关中原估价指数(主要银行)CVI的详情，请浏览CVI网页 中原地产研究部 2026年7月2日
