中原估价指数(主要银行)CVI CVI终止3周连跌反弹 重返70点以上

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报73.25点，较上周59.44点急升13.81点。指数上周轻微跌穿60点后，今周没有再进一步向下，CVI终止3周连跌反弹，重上70点，并守住60点以上睇好区水平。反映息口不变，港股企稳25,000点以上为近两个月高位，加上多个全新大型新盘部署推售，将带动楼市气氛，银行按揭取态维持正面乐观，预示短期楼价继续上升未变。CVI有望企稳60点，但指数较之前2月初至7月初连续22周高企于80点以上的水平略低，而且今年楼价已累升一成，相信楼价升幅将放缓。

2025年1月美国总统特朗普正式上场，贸易战升温，美国联储局放缓减息步伐等因素影响，全球经济及政治环境面临新挑战。1月底，CVI结束之前连续13周于50点好淡分界线上下反复徘徊的局面，2月间单周急跌至40点左右好淡分界区间下限水平，同期楼价未能进一步向上突破，CCL持续在136点到137点反复争持。4月初贸易战升级，CVI再度回落至40点以下睇淡区，5周在40点之下反复，楼价亦持续窄幅回落。5月初拆息急跌，并持续低企，CVI曾连升8周，7月底至9月中更连续8周企稳60点以上，同期楼价靠稳微升。9月重启减息后，CVI连升7周，升穿并企稳80点水平，楼价稳步向升。

最新CCL报159.92点，较2025年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升18.32%，财案放宽印花税后升18.56%，较减息周期前的135.86点低位升17.71%， 2026年暂累升10.97%。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。

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中原地产研究部

2026年8月6日