中原估价指数(主要银行)CVI

22/04/2021
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 中原估价指数(主要银行)CVI

CVI连续5周高企80点以上

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,本周CVI最新报87.41点,较上周的82.03点上升5.37点。近期拆息回落兼创新低,显示银行资金充裕,继续积极争取楼按业务。自3月份美国联储局宣布维持低利率至2023年底後,CVI连续5周高企80点以上,可见银行对本港楼市前景抱乐观态度。环球市场持续量宽,刺激资金流向楼市,二手成交活跃,展望CVI继续高企80点水平,有利楼价反覆向升。

上一次CVI80点水平企稳,是20193月份。当时CVI连续13周企稳80点水平以上。期间美国联储局宣布停止缩表及维持利率不变,CVI随即升穿90点水平,连续8周高企90点上下,最高92.19点,最低87.11点。同期楼价展开升浪兼成功破顶,CCL13周内录得112跌,累升7.0%,升势显着。

新春长假期前,CVI开始展开升浪,由59.38点连升6周至84.57点,期间累升25.20点。CVI升穿60点好淡分界区间上限後,进一步升上70点及80点水平,升势明确,显示银行按揭取态持续升温,是加强楼价转势向上的重要讯号。同期楼价反覆上升,新春长假後6周计,CCL录得33跌,累升1.57%CVI60点升至70点,需时3周。由70点升至80点,需时4周。CVI升幅放缓,这是用家市场的正常表现。相信CVI未来高企80点水平,但不会转势向下,预示楼价升势漫长而稳定。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑,选取样本单位,调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价,比较一个月前的估值,计算出估价的按月变幅,并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算,反映银行对楼市的取态。100点完全睇好,0点完全睇淡,50点是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60点以上反覆徘徊,反映银行睇好楼市,楼价亦会向上。CVI40点以下反覆徘徊,反映银行睇淡楼市,楼价亦会向下。CVI4060点间反覆徘徊,暂时还未出现,可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的调查结果,将会由三周後公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查,CCL乃楼市成交统计;取态会否兑现,必须由事实来检验。CVICCL相关性高,从CVI可以推论CCL走势。

 

中原地产研究部

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