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中原估价指数(主要银行)CVI

中原估价指数(主要银行)CVI

CVI持續低企10點以下

CVI單周回穩,但繼續處於10點以下谷底

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報5.26點,較上周3.57點上升1.69點。CVI連跌2周後單周回穩,但繼續處於10點以下谷底,銀行估價取態持續保守審慎,預告樓價向下調整持續。CVI連續9周低企10點以下,最高7.52點,最低3.57點,仍然在谷底徘徊。拆息向升兼創新高,以及本周有銀行上調新造按息,對銀行按揭取態的影響,將於未來數周CVI中反映。

 

CVI跌破10點後,樓價調整幅度更顯著

今年9月本港主要銀行上調最優惠利率後,銀行估價取態更趨謹慎。CVI隨即跌破10點水平,同期樓價跌勢明顯擴大。CCL向下跌穿170點,暫時連跌6周共4.87%,進一步向下迫近160點低位。近9周CVI持續處於谷底,預示樓價跌勢未止,調整幅度將會更明顯。

 

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

 

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

 

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

 

中原地產研究部

2022年11月24日

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