CVI單周回穩，但繼續處於10點以下谷底

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報5.26點，較上周3.57點上升1.69點。CVI連跌2周後單周回穩，但繼續處於10點以下谷底，銀行估價取態持續保守審慎，預告樓價向下調整持續。CVI連續9周低企10點以下，最高7.52點，最低3.57點，仍然在谷底徘徊。拆息向升兼創新高，以及本周有銀行上調新造按息，對銀行按揭取態的影響，將於未來數周CVI中反映。

 

CVI跌破10點後，樓價調整幅度更顯著

今年9月本港主要銀行上調最優惠利率後，銀行估價取態更趨謹慎。CVI隨即跌破10點水平，同期樓價跌勢明顯擴大。CCL向下跌穿170點，暫時連跌6周共4.87%，進一步向下迫近160點低位。近9周CVI持續處於谷底，預示樓價跌勢未止，調整幅度將會更明顯。

 

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

 

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

 

今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。

 

中原地產研究部

2022年11月24日