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中原城市租金回报率 (2022年10月份)

中原城市租金回报率 (2022年10月份)

CRI回报率连升5个月

展望短期CRI回报率重上3厘水平

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,2022年10月CRI回报率最新报2.58%,创2020年2月後新高,按月升0.06个百分点,连升5个月共0.22个百分点。楼市持续调整,楼价跌势未止,但同期租金窄幅企稳,推动租金回报率稳步向升。利率持续向上,CRI回报率继续追赶H按息的升势,展望短期可以重返2016年的3厘水平,现时相差0.42个百分点。

 

私楼租赁市场连续2个月负利率

10月CRI回报率为2.58%,同期H按息为2.75%,租金回报率低H按息0.17厘。私楼租赁市场连续2个月负利率,影响楼价跌幅明显扩大。

CRI回报率与H按息
CRI回报率与H按息
CRI回报率
CRI回报率
CRI_Mass回报率
CRI_Mass回报率

CRI_Mass回报率报2.70%,创2019年12月後新高,按月升0.04个百分点,连升5个月共0.23个百分点。

CRI(中小型单位)回报率
CRI(中小型单位)回报率

CRI(中小型单位)回报率报2.68%,创2019年12月後新高,按月升0.06个百分点,连升5个月共0.25个百分点。

CRI(大型单位)回报率
CRI(大型单位)回报率

CRI(大型单位)回报率报2.11%,创2010年2月後新高,按月升0.07个百分点。

新界东CRI_Mass回报率
新界东CRI_Mass回报率

新界东CRI_Mass回报率是四区之中最接近3厘水平。10月份新界东CRI_Mass回报率报2.83%,创2019年9月後新高,按月升0.04个百分点,连升5个月共0.34个百分点。

新界西CRI_Mass回报率
新界西CRI_Mass回报率

新界西CRI_Mass回报率报2.72%,创2019年12月後新高,按月升0.04个百分点,连升6个月共0.24个百分点。

港岛CRI_Mass回报率
港岛CRI_Mass回报率

港岛CRI_Mass回报率报2.59%,创2020年3月後新高,按月升0.10个百分点。

九龙CRI_Mass回报率
九龙CRI_Mass回报率

九龙CRI_Mass回报率报2.71%,按月无升跌,企稳2019年12月水平。

在133个成份屋苑中,10月份租金回报达3厘以上的屋苑有19个,较9月份增加4个屋苑。港岛方面,南丰新村3.23%、置富花园3.11%、嘉辉花园3.07%、香港仔中心3.03%。九龙方面,得宝花园3.35%、黄埔新村3.20%、美孚新村3.17%、德福花园3.06%。新界东方面,河畔花园3.33%、沙田第一城3.22%、银禧花园3.19%、沙田中心3.06%、大埔中心3.05%。新界西方面,荃威花园3.44%、丽都花园3.30%、美景花园3.28%、青怡花园3.19%、翠怡花园3.16%、豫丰花园3.02%。

 

主要屋苑回报方面,康怡花园2.67%,海怡半岛2.60%,太古城2.49%,新都城2.85%,黄埔花园2.77%,淘大花园2.72%,岚山2.95%,新港城2.92%,嘉湖山庄2.68%,Yoho Town 2.39%。

CRI回报率
CRI回报率

中原城市租金回报率CRI Yield是以中原城市租金指数CRI和中原城市指数CCI为基础计算,於每月第18日公布两个月前的数字。今日(2022年12月19日)公布的数字,是反映2022年10月份的私人住宅租金回报率走势。

 

中原地产研究部

2022年12月19日

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