中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年7月CRI回报率最新报2.69%，创46个月新高，重上2019年9月时水平，按月升0.07个百分点。反映暑假租赁旺市，租金稳步上升，惟同期楼价调整下跌，直接推升租金回报率，CRI回报率连升4个月共0.16个百分点。租金及楼价走势持续背驰，在用家需求支持下，展望第四季租金于高位企稳，但同期二手成交淡静，相信楼价跌幅将会加快，估计第四季CRI回报率可以进一步上升至3厘水平，有望创2016年后的新高。

2023年7月H按息为3.5%，同期租金回报率低H按息0.81厘。CRI回报率继续从后追赶H按息的升势。自2022年9月起，H按息已经连续11个月高于回报率。

7月份CRI_Mass回报率报2.81%，按月升0.07个百分点。

CRI(中小型单位)回报率报2.78%，按月升0.07个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐升4个月，同样累升0.17个百分点。

CRI(大型单位)回报率报2.23%，按月升0.03个百分点。

四区回报率齐升，港岛CRI_Mass回报率报2.69%，按月升0.03个百分点。

九龙CRI_Mass回报率报2.87%，按月升0.15个百分点。

新界东CRI_Mass回报率报2.89%，按月升0.06个百分点。

新界西CRI_Mass回报率报2.80%，按月升0.01个百分点。九龙及新界东回报率齐升4个月，新界西回报率则连升2个月。

在138个成份屋苑中，7月份租金回报达3厘以上的屋苑有29个，比6月增加10个。回报较高的成份屋苑计，港岛方面，嘉辉花园3.32%、嘉荟轩3.08%、香港仔中心3.02%。九龙方面，得宝花园3.64%、黄埔新村3.62%、美孚新村3.30%。新界东方面，富豪花园3.49%、河畔花园3.31%、大埔中心3.30%。新界西方面，美景花园3.57%、荃威花园3.53%、华景山庄3.28%。

主要屋苑回报方面，康怡花园2.79%，海怡半岛2.77%，太古城2.58%，黄埔花园3.09%，新都城2.96%，丽港城2.92%，沙田第一城3.14%，新港城2.95%，岚山2.89%，映湾园2.78%，嘉湖山庄2.62%，Yoho Town 2.39%。

中原城市租金回报率CRI Yield是以中原城市租金指数CRI和中原城市指数CCI为基础计算，于每月第18日公布两个月前的数字。今日(2023年9月18日)公布的数字，是反映2023年7月份的私人住宅租金回报率走势。

如欲了解有关中原城市租金回报率的详情，请浏览CRI网页

中原地产研究部

2023年9月18日