中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年8月CRI回报率最新报2.78%，按月升0.09个百分点，创69个月(近6年)新高，重上2017年11月时水平。租金及楼价走势背驰，租金续升，惟同期楼价下跌，推动CRI回报率连升5个月共0.25个百分点。楼价跌势未止，而租金却仍然受到支持，第四季CRI回报率有望重返3厘水平，将为2016年后新高。

2023年8月H按息为3.625%，同期租金回报率低H按息0.845厘。CRI回报率继续从后追赶H按息的升势。自2022年9月起，H按息已经连续12个月高于回报率。

8月份CRI_Mass回报率报2.90%，按月升0.09个百分点。

CRI(中小型单位)回报率报2.88%，按月升0.10个百分点。

CRI(大型单位)回报率报2.30%，按月升0.07个百分点CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐升5个月，分别累升0.26及0.27个百分点，而CRI(大型单位)回报率则连升2个月共0.10个百分点。

四区回报率方面，港岛CRI_Mass回报率报2.79%，按月升0.10个百分点。

九龙CRI_Mass回报率报2.94%，按月升0.07个百分点。

新界东CRI_Mass回报率报2.99%，按月升0.10个百分点。

新界西CRI_Mass回报率报2.87%，按月升0.07个百分点。九龙及新界东回报率齐升5个月，新界西回报率连升3个月，港岛回报率连升2个月。

在138个成份屋苑中，8月份租金回报达3厘以上的屋苑有44个，比7月份增加15个。回报较高的成份屋苑计，港岛方面，嘉辉花园3.76%、嘉荟轩3.51%、南丰新村3.43%。九龙方面，黄埔新村3.85%、得宝花园3.63%、美孚新村3.32%。新界东方面，河畔花园3.67%、大埔中心3.56%、沙田中心3.53%。新界西方面，荃威花园3.69%、叠茵庭3.35%、青怡花园3.26%。

主要屋苑回报方面，海怡半岛2.96%，康怡花园2.74%，太古城2.73%，新都城3.20%，黄埔花园3.16%，丽港城2.77%，沙田第一城3.37%，新港城3.18%，岚山3.17%，映湾园2.77%，嘉湖山庄2.76%，Yoho Town 2.62%。

中原城市租金回报率CRI Yield是以中原城市租金指数CRI和中原城市指数CCI为基础计算，于每月第18日公布两个月前的数字。今日(2023年10月18日)公布的数字，是反映2023年8月份的私人住宅租金回报率走势。

如欲了解有关中原城市租金回报率的详情，请浏览CRI网页

中原地产研究部

2023年10月18日