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中原城市租金回报率 (2023年9月份) CRI回报率向上迫近3厘

中原城市租金回报率 (2023年9月份)    CRI回报率向上迫近3厘

CRI回报率向上迫近3厘   重上2017年7月水平

CRI回报率连升6个月

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,2023年9月CRI回报率最新报2.87%,按月升0.09个百分点,创74个月(逾6年)新高,重上2017年7月时水平。在租金升楼价跌的情况下,CRI回报率持续向上,连升6个月共0.34个百分点。展望第四季租金高位企稳,而同期楼价继续向下调整,预计CRI回报率有机会升至3厘水平,将为2016年後新高。

H按息与回报率差距扩大到超过1厘

2023年9月本港主要银行上调H按封顶息,令H按息上升至4.125%,以致H按息与回报率差距扩大到超过1厘,同期租金回报率明显低H按息1.255厘。CRI回报率继续从後追赶H按息的升势。自2022年9月起,H按息已经连续13个月高於回报率。

CRI回报率与H按息
CRI回报率与H按息
CRI回报率
CRI回报率
CRI_Mass回报率
CRI_Mass回报率

9月份CRI_Mass回报率报3.01%,按月升0.11个百分点。

CRI(中小型单位)回报率
CRI(中小型单位)回报率

CRI(中小型单位)回报率报2.99%,按月升0.11个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐升6个月,分别累升0.37及0.38个百分点,重上2017年7月及2月时水平。

CRI(大型单位)回报率
CRI(大型单位)回报率

CRI(大型单位)回报率报2.32%,按月升0.02个百分点,连升3个月共0.12个百分点,重上2017年7月时水平。

九龙CRI_Mass回报率
九龙CRI_Mass回报率

四区之中,九龙、新界东及新界西回报率均升穿3厘。九龙CRI_Mass回报率报3.08%,按月升0.14个百分点。

新界东CRI_Mass回报率
新界东CRI_Mass回报率

新界东CRI_Mass回报率报3.08%,按月升0.09个百分点。

新界西CRI_Mass回报率
新界西CRI_Mass回报率

新界西CRI_Mass回报率报3.04%,按月升0.17个百分点。

港岛CRI_Mass回报率
港岛CRI_Mass回报率

港岛CRI_Mass回报率报2.83%,按月升0.04个百分点。

9月份有56个成份屋苑回报达3厘或以上

在138个成份屋苑中,9月份租金回报达3厘或以上的屋苑有56个,比8月份增加12个。回报较高的成份屋苑计,港岛方面,嘉辉花园3.64%、嘉荟轩3.59%、香港仔中心3.27%。九龙方面,淘大花园4.14%、得宝花园4.14%、黄埔新村3.68%。新界东方面,沙田中心3.87%、大埔中心3.68%、沙田第一城3.63%。新界西方面,荃威花园3.81%、美景花园3.64%、叠茵庭3.51%。

 

主要屋苑回报方面,康怡花园2.91%,太古城2.87%,海怡半岛2.79%,美孚新村3.51%,黄埔花园3.34%,新都城3.29%,银禧花园3.48%,岚山3.21%,新港城3.20%,嘉湖山庄3.08%,映湾园3.04%, Yoho Town 2.62%。

CRI回报率
CRI回报率

中原城市租金回报率CRI Yield是以中原城市租金指数CRI和中原城市指数CCI为基础计算,於每月第18日公布两个月前的数字。今日(2023年11月20日)公布的数字,是反映2023年9月份的私人住宅租金回报率走势。

 

如欲了解有关中原城市租金回报率的详情,请浏览CRI网页

 

 

中原地产研究部

2023年11月20日

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