中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年9月CRI回报率最新报2.87%，按月升0.09个百分点，创74个月(逾6年)新高，重上2017年7月时水平。在租金升楼价跌的情况下，CRI回报率持续向上，连升6个月共0.34个百分点。展望第四季租金高位企稳，而同期楼价继续向下调整，预计CRI回报率有机会升至3厘水平，将为2016年后新高。

2023年9月本港主要银行上调H按封顶息，令H按息上升至4.125%，以致H按息与回报率差距扩大到超过1厘，同期租金回报率明显低H按息1.255厘。CRI回报率继续从后追赶H按息的升势。自2022年9月起，H按息已经连续13个月高于回报率。

9月份CRI_Mass回报率报3.01%，按月升0.11个百分点。

CRI(中小型单位)回报率报2.99%，按月升0.11个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐升6个月，分别累升0.37及0.38个百分点，重上2017年7月及2月时水平。

CRI(大型单位)回报率报2.32%，按月升0.02个百分点，连升3个月共0.12个百分点，重上2017年7月时水平。

四区之中，九龙、新界东及新界西回报率均升穿3厘。九龙CRI_Mass回报率报3.08%，按月升0.14个百分点。

新界东CRI_Mass回报率报3.08%，按月升0.09个百分点。

新界西CRI_Mass回报率报3.04%，按月升0.17个百分点。

港岛CRI_Mass回报率报2.83%，按月升0.04个百分点。

在138个成份屋苑中，9月份租金回报达3厘或以上的屋苑有56个，比8月份增加12个。回报较高的成份屋苑计，港岛方面，嘉辉花园3.64%、嘉荟轩3.59%、香港仔中心3.27%。九龙方面，淘大花园4.14%、得宝花园4.14%、黄埔新村3.68%。新界东方面，沙田中心3.87%、大埔中心3.68%、沙田第一城3.63%。新界西方面，荃威花园3.81%、美景花园3.64%、叠茵庭3.51%。

主要屋苑回报方面，康怡花园2.91%，太古城2.87%，海怡半岛2.79%，美孚新村3.51%，黄埔花园3.34%，新都城3.29%，银禧花园3.48%，岚山3.21%，新港城3.20%，嘉湖山庄3.08%，映湾园3.04%， Yoho Town 2.62%。

中原城市租金回报率CRI Yield是以中原城市租金指数CRI和中原城市指数CCI为基础计算，于每月第18日公布两个月前的数字。今日(2023年11月20日)公布的数字，是反映2023年9月份的私人住宅租金回报率走势。

如欲了解有关中原城市租金回报率的详情，请浏览CRI网页

中原地产研究部

2023年11月20日