中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年12月CRI回报率最新报3.44%，按月持平，没有升跌。回报率连跌2个月后回稳，仍处于近13年高位，重返2012年2月时水平。反映租赁淡季期间，租金轻微回软，而9月减息周期开始后楼价走势反复横行，CRI回报率出现止跌企稳迹象。预料新春后租务成交回复畅旺，租金可以结束调整微升，短期楼价则继续争持，展望2025年第一季回报率仍高企于3.40%以上。

减息周期启动后，本港主要银行累计下调3次最优惠利率共0.625厘。2024年12月H按息为3.5%，较同期租金回报率仅略高0.06厘。CRI回报率与H按息差距已经连续8个月收窄，相信今年息口将继续下调，供平过租有望重临。

2024年12月份CRI_Mass回报率报3.62%，按月升0.01个百分点。

CRI(中小型单位)回报率报3.58%，按月升0.01个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐终止2个月连跌，同样处于2012年1月水平。

CRI(大型单位)回报率报2.77%，按月升0.02个百分点，创2012年3月后近13年新高。

四区方面，港岛CRI_Mass回报率报3.55%，按月无升跌。

九龙CRI_Mass回报率报3.67%，按月升0.04个百分点。

新界东CRI_Mass回报率报3.61%，按月升0.02个百分点。

新界西CRI_Mass回报率报3.63%，按月跌0.04个百分点。港岛、九龙、新界东及新界西回报率，分别处于2011年12月、2012年1月、2014年2月及2012年11月时水平。

2024年全年计，CRI回报率累升0.37厘，CRI_Mass回报率升0.42厘，CRI(中小型单位)回报率升0.40厘，CRI(大型单位)回报率升0.26厘，港岛回报率升0.43厘，九龙回报率升0.44厘，新界东回报率升0.38厘，新界西回报率升0.40厘。

在143个成份屋苑中，2024年12月租金回报达4厘或以上的屋苑有16个，较2023年12月仅4个急升3倍。其中得宝花园更升穿5厘水平，录5.07%。回报率超过4.5厘的还包括：嘉辉花园4.75%，河畔花园4.75%，荃威花园4.64%，黄埔新邨4.61%。

主要屋苑回报方面，康怡花园3.76%，杏花邨3.76%，海怡半岛3.52%，太古城3.41%，美孚新邨4.46%，黄埔花园4.04%，新都城3.80%，丽港城3.74%，沙田第一城4.39%，太湖花园3.55%，迎海3.42%，名城3.16%，映湾园3.81%，尚悦3.67%，嘉湖山庄3.52%，Yoho Town3.15%。

2024年全年回报率升幅最高的屋苑为得宝花园，按年升1.38厘。其次为岚山，按年升1.00厘。大兴花园、碧瑶湾、宇晴轩及港湾豪庭的回报，分别升0.95、0.88、0.83及0.80厘。而主要屋苑回报升幅较多的有迎海(升0.71厘)，美孚新邨(升0.69厘)，映湾园(升0.61厘)及海怡半岛(升0.60厘) 。

中原城市租金回报率CRI Yield是以中原城市租金指数CRI和中原城市指数CCI为基础计算，于每月第18日公布两个月前的数字。今日(2025年2月18日)公布的数字，是反映2024年12月份的私人住宅租金回报率走势。

如欲了解有关中原城市租金回报率的详情，请浏览CRI网页

中原地产研究部

2025年2月18日