中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年9月CRI回报率最新报3.56%，按月跌0.04个百分点。传统暑期租赁旺季接近尾声，租金升势受阻，同期楼价则受减息预期升温刺激而轻微向升，故回报率出现见顶回软。但CRI回报率仍为近14年次高，在2011年11月水平徘徊。虽然踏入第四季租务淡季，不过受惠刚性需求及租盘短缺，租金继续高企，楼价升势平稳，展望回报率可以企稳于3.5厘以上。

2025年9月重启减息，H按息为3.375%，同期租金回报率较H按息高0.185厘，连续5个月供平过租。10月底银行年内第二减息，H按息进一步降至3.25%，第四季CRI回报率有望续高于H按息，供平过租可维持。

2025年9月份CRI_Mass回报率报3.70%，按月跌0.04个百分点，仍为2012年1月后逾13年半第4高。

CRI(中小型单位)回报率报3.66%，按月跌0.04个百分点，仍为2011年11月后近14年第4高。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐跌2个月，各累跌0.05个百分点。

CRI(大型单位)回报率报3.03%，按月持平，连升4个月后企稳，继续高企于2010年6月后逾15年高位。

四区回报三跌一升。新界东CRI_Mass回报率报3.63%，按月跌0.12个百分点，连跌2个月共0.17个百分点。

新界西CRI_Mass回报率报3.71%，按月跌0.05个百分点，连跌3个月共0.08个百分点，仍为2012年8月后逾13年第6高。

九龙CRI_Mass回报率报3.74%，按月跌0.04个百分点，仍为2011年11月后近14年第3高。

港岛CRI_Mass回报率报3.69%，按月升0.03个百分点，创2010年11月后近15年新高。

在143个成份屋苑中，9月租金回报率高于H按息(3.375%)有99个，即近69%屋苑供平过租，其中租金回报达4厘或以上的屋苑有28个，较8月减少6个。回报率较高的首十个屋苑为：黄埔新邨5.02%，得宝花园4.71%，荃威花园4.67%，河畔花园4.61%，富豪花园4.60%，华景山庄4.60%，南丰新邨4.53%，嘉辉花园4.49%，香港黄金海岸4.46%，新峰花园4.44%。主要屋苑回报方面，康怡花园3.80%，杏花邨3.77%，太古城3.70%，海怡半岛3.61%，美孚新邨4.32%，黄埔花园4.27%，丽港城4.11%，新都城3.80%，沙田第一城4.16%，太湖花园3.66%，迎海3.29%，名城3.24%，映湾园3.73%，尚悦3.61%，嘉湖山庄3.51%，Yoho Town3.30%。

中原城市租金回报率CRI Yield是以中原城市租金指数CRI和中原城市指数CCI为基础计算，于每月第18日公布两个月前的数字。今日(2025年11月18日)公布的数字，是反映2025年9月份的私人住宅租金回报率走势。

如欲了解有关中原城市租金回报率的详情，请浏览CRI网页

中原地产研究部

2025年11月18日