中原城市租金回报率 (2026年3月份) CRI回报率连跌7个月 创21个月新低 第二季供平过租或将逆转

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年3月CRI回报率最新报3.29%，按月跌0.03个百分点，连跌7个月共0.31个百分点。虽然租金向升兼连创新高，但楼价升幅显著，持续跑赢租金，影响回报率进一步下调，创2024年6月后的21个月新低。短期楼价升势依然强劲，而租金升幅相对较少，估计回报跌势未止。第二季回报率有可能跌破H按息，供平过租或将逆转。

2026年3月H按息保持3.25%，同期租金回报率较H按息高0.04厘，连续11个月处于供平过租局面，惟两者差距进一步收窄，走势渐趋持平。美国联储局三度维持利率不变，近期拆息回升，加上今年减息机会下降，相信H按息将续企稳3.25%。在楼市买卖畅旺，而且暑期租务旺季尚未来临的情况下，楼价升幅继续大于租金升幅，第二季回报率有机会降至低于H按息。

3月份CRI_Mass回报率报3.42%，按月跌0.04个百分点。

CRI(中小型单位)回报率报3.38%，按月跌0.04个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐跌8个月，同样累跌0.33百分点。

CRI(大型单位)回报率报2.79%，按月持平，连跌2个月后企稳。

四区方面，三跌一升。新界西CRI_Mass回报率报3.42%，按月跌0.09个百分点，连跌5个月共0.29个百分点。

港岛CRI_Mass回报率报3.38%，按月跌0.06个百分点，连跌6个月共0.31个百分点。

新界东CRI_Mass回报率报3.51%，按月跌0.05个百分点，连跌2个月共0.08个百分点。

九龙CRI_Mass回报率报3.41%，按月升0.03个百分点，结束6个月连跌。

在143个成份屋苑中，2026年3月份租金回报高于H按息(3.25%)有84个，即58.7%屋苑供平过租，其中租金回报达4厘或以上的屋苑有10个，较2月份减少4个，分别为：荃威花园4.70%，大埔中心4.50%，富豪花园4.48%，太湖花园4.20%，华景山庄4.20%，美景花园4.18%，置富花园4.16%，美孚新村4.08%，香港仔中心4.07%，沙田中心4.02%。

主要屋苑回报方面，杏花村3.59%，康怡花园3.37%，太古城3.34%，海怡半岛3.22%，新都城3.62%，丽港城3.59%，黄埔花园3.28%，沙田第一城3.97%，迎海3.00%，名城2.93%，嘉湖山庄3.57%，尚悦3.54%，映湾园3.38%，Yoho Town2.95%。

中原城市租金回报率CRI Yield是以中原城市租金指数CRI和中原城市指数CCI为基础计算，于每月第18日公布两个月前的数字。今日(2026年5月18日)公布的数字，是反映2026年3月份的私人住宅租金回报率走势。

如欲了解有关中原城市租金回报率的详情，请浏览CRI网页

中原地产研究部

2026年5月18日