中原城市租金回报率 (2026年6月份) CRI回报率结束9个月连跌回升 暑假租务旺季 回报率与按息趋持平

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年6月CRI回报率最新报3.24%，按月升0.02个百分点，结束9个月连跌的局面。传统租赁旺季来临，用家及学生抢租单位，租金升幅跑赢同期楼价，推动回报率止跌回升。暑假旺市，租金继续创历史新高，惟楼价开始出现高位整固，升幅减慢，料短期租金升幅稍为大于楼价，第三季回报率望企稳3.25%上下水平。

2026年6月H按息维持3.25%，同期租金回报率较H按息低0.01厘，连续3个月扭转了供平过租的情况。美国联储局已连续5次会议按兵不动，料第三季利率继续维持不变，相信H按息将续企稳3.25%。而第三季正值暑假租务高峰期，回报率轻微回升，与按息将再度趋向持平。大型银行首3年至5年定息按揭利率为2.73%，相较下回报率较定息高0.51厘，供平过租现象仍未变。

6月份CRI_Mass回报率报3.38%，按月升0.02个百分点。

CRI(中小型单位)回报率报3.34%，按月升0.02个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐结束10个月连跌回升。

CRI(大型单位)回报率报2.73%，按月升0.03个百分点，终止2个月连跌。

四区方面，二升一跌一持平。新界东CRI_Mass回报率报3.38%，按月升0.06个百分点，终止4个月连跌。

港岛CRI_Mass回报率报3.36%，按月升0.03个百分点。

新界西CRI_Mass回报率报3.43%，按月无升跌。

九龙CRI_Mass回报率报3.35%，按月跌0.01个百分点。

在143个成份屋苑中，2026年6月份租金回报高于H按息(3.25%)的屋苑有72个，较5月份减少2个，即50.3%屋苑供平过租，其中租金回报达4厘或以上的有8个，分别为：美景花园4.57%，荃威花园4.45%，黄埔新村4.34%，南丰新村4.22%，富豪花园4.14%，大埔中心4.04%，嘉荟轩4.01%，翠怡花园4.00%。

主要屋苑回报方面，康怡花园3.56%，杏花村3.34%，海怡半岛3.27%，太古城3.27%，美孚新村3.97%，丽港城3.56%，黄埔花园3.44%，新都城3.22%，沙田第一城3.68%，太湖花园3.57%，迎海3.17%，名城3.16%，嘉湖山庄3.47%，尚悦3.44%，映湾园3.22%，Yoho Town3.09%。

中原城市租金回报率CRI Yield是以中原城市租金指数CRI和中原城市指数CCI为基础计算，于每月第18日公布两个月前的数字。今日(2026年8月18日)公布的数字，是反映2026年6月份的私人住宅租金回报率走势。

如欲了解有关中原城市租金回报率的详情，请浏览CRI网页

中原地产研究部

2026年8月18日