估計2022年全年租金跌幅約半成

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年10月份中原城市租金指數CRI最新報111.51點，創20個月新低，按月跌0.83%。暑期租賃旺季完結，CRI 結束早前4個月企穩於112點水平，租金連續2個月回軟共1.11%。樓市持續調整，樓價顯著下跌，影響第四季租金有下調壓力。但在用家對租務需求支持下，相信租金走勢窄幅爭持。展望CRI於111點水平獲得支持，估計2022年全年租金跌幅約半成左右，跌幅將較樓價輕微。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報116.25點，創72個月新低，按月跌1.01%，連跌2個月共1.43%。

CRI(中小型單位)報113.20點，創20個月新低，按月跌0.89%，連跌2個月共1.32%。

CRI(大型單位)報100.97點，按月跌0.32%，連續10個月於101點上下企穩。

10月份四區租金三跌一升，帶動整體租金回軟。港島CRI_Mass報105.69點，創76個月新低，重返2016年6月水平，按月跌0.92%，連跌4個月共4.23%。

九龍CRI_Mass報102.28點，創3個月新低，按月跌2.40%，連升2個月後回軟。

新界東CRI_Mass報135.61點，創3個月新低，按月跌0.25%，連跌2個月共1.47%。

新界西CRI_Mass報140.11點，按月升0.26%，連跌2個月後回升，近4個月企穩140點上下。

10月各區租賃較活躍的成份屋苑計，港島方面，囍匯實呎調整租金報53.7元/呎、太古城報34.5元/呎、海怡半島報33.0元/呎、杏花村報32.7元/呎。九龍方面，海逸豪園報37.5元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報32.9元/呎、美孚新村報29.9元/呎、麗港城報27.0元/呎。新界東方面，沙田第一城報39.0元/呎、名城報32.9元/呎、嵐山報27.7元/呎。新界西方面，尚悅報28.2元/呎、映灣園報25.0元/呎、嘉湖山莊報22.6元/呎。

2022年首10個月計，CRI累跌3.59%，CRI_Mass累跌3.83%，CRI(中小型單位)累跌3.72%，CRI(大型單位)累跌2.51%。港島CRI_Mass累跌5.10%，九龍CRI_Mass累跌4.26%，新界東CRI_Mass累跌1.94%，新界西CRI_Mass累跌3.27%。

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約，選取133個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，經過加權計算後，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。今日(11月10日)公布的指數，是反映10月份的私人住宅租金走勢。

中原地產研究部

2022年11月10日