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中原城市租金指数CRI (2022年10月份)

中原城市租金指数CRI (2022年10月份)

CRI回軟2個月共1.11%   短期支持位111點

估計2022年全年租金跌幅約半成

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年10月份中原城市租金指數CRI最新報111.51點,創20個月新低,按月跌0.83%。暑期租賃旺季完結,CRI 結束早前4個月企穩於112點水平,租金連續2個月回軟共1.11%。樓市持續調整,樓價顯著下跌,影響第四季租金有下調壓力。但在用家對租務需求支持下,相信租金走勢窄幅爭持。展望CRI於111點水平獲得支持,估計2022年全年租金跌幅約半成左右,跌幅將較樓價輕微。

中原城市租金指數CRI
中原城市租金指數CRI
中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass
中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報116.25點,創72個月新低,按月跌1.01%,連跌2個月共1.43%。

CRI(中小型單位)
CRI(中小型單位)

CRI(中小型單位)報113.20點,創20個月新低,按月跌0.89%,連跌2個月共1.32%。

CRI(大型單位)
CRI(大型單位)

CRI(大型單位)報100.97點,按月跌0.32%,連續10個月於101點上下企穩。

港島CRI_Mass
港島CRI_Mass

10月份四區租金三跌一升,帶動整體租金回軟。港島CRI_Mass報105.69點,創76個月新低,重返2016年6月水平,按月跌0.92%,連跌4個月共4.23%。

九龍CRI_Mass
九龍CRI_Mass

九龍CRI_Mass報102.28點,創3個月新低,按月跌2.40%,連升2個月後回軟。

新界東CRI_Mass
新界東CRI_Mass

新界東CRI_Mass報135.61點,創3個月新低,按月跌0.25%,連跌2個月共1.47%。

新界西CRI_Mass
新界西CRI_Mass

新界西CRI_Mass報140.11點,按月升0.26%,連跌2個月後回升,近4個月企穩140點上下。

10月各區租賃較活躍的成份屋苑計,港島方面,囍匯實呎調整租金報53.7元/呎、太古城報34.5元/呎、海怡半島報33.0元/呎、杏花村報32.7元/呎。九龍方面,海逸豪園報37.5元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報32.9元/呎、美孚新村報29.9元/呎、麗港城報27.0元/呎。新界東方面,沙田第一城報39.0元/呎、名城報32.9元/呎、嵐山報27.7元/呎。新界西方面,尚悅報28.2元/呎、映灣園報25.0元/呎、嘉湖山莊報22.6元/呎。

 

2022年首10個月計,CRI累跌3.59%,CRI_Mass累跌3.83%,CRI(中小型單位)累跌3.72%,CRI(大型單位)累跌2.51%。港島CRI_Mass累跌5.10%,九龍CRI_Mass累跌4.26%,新界東CRI_Mass累跌1.94%,新界西CRI_Mass累跌3.27%。

中原城市租金指數CRI
中原城市租金指數CRI

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約,選取133個中原城市指數成份屋苑,計算各個成份屋苑總租值的每月變化,經過加權計算後,於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金,是經過景觀、方向和層數等因素的調整,而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。今日(11月10日)公布的指數,是反映10月份的私人住宅租金走勢。

 

 

中原地產研究部

2022年11月10日

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