中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年11月份中原城市租金指数CRI最新报129.13点，按月跌0.74%。传统租赁季节性淡市，租金升势受阻，CRI上月创历史新高后见顶回软，但仍为历史第4高。用家对租盘需求持续，料短期租金于高位窄幅争持，未有转势向下迹象。租金已经连续第三年向升，今年首11个月CRI累升4.84%，展望全年升幅相若。

中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报135.14点，按月跌0.95%。

CRI(中小型单位)报131.57点，按月跌0.87%。CRI_Mass及CRI(中小型单位)同样创新高后回落，指数均仍为历史第4高。

CRI(大型单位)报112.77点，按月升0.22%，指数为历史第5高，比2018年10月113.76点历史高位仅低0.87%。

四区租金二升二跌。九龙CRI_Mass报119.94点，按月跌2.34%，连跌2个月共3.01%，但指数仍为历史第7高，今年6月至9月九龙租金曾连续4个月创新高。

新界西CRI_Mass报158.20点，按月跌1.14%，指数创新高后回软，但仍为历史第3高，今年4月至10月期间新界西租金曾5度创新高。

新界东CRI_Mass报156.78点，按月升0.26%，连升2个月共2.02%，指数创出历史新高，今年新界东租金已3次创新高。

港岛CRI_Mass报125.40点，按月升0.35%，连升5个月共4.89%，指数创2019年9月后逾6年新高，现时比2019年8月126.98点历史高位低1.24%。

2025年首11个月计，CRI累升4.84%，CRI_Mass升4.36%，CRI(中小型单位)升4.70%，CRI(大型单位)升5.86%，港岛升5.58%，九龙升2.82%，新界东升6.55%，新界西升3.74%。

在121个CRI大型成份屋苑中，今年首11个月有102个(即84.3%)屋苑的三个月移动平均实呎调整租金比2024年底录得上升，九龙占28个，新界东27个，新界西25个，港岛22个。租金升幅超过12%的有10个屋苑，大部份属二线屋苑，包括学士台升19.04%，花都广场升15.04%，和富中心升14.09%，珀丽湾升13.46%，香港黄金海岸升13.09%，誉‧港湾升12.69%，黄埔花园升12.52%，置富花园升12.41%，青怡花园升12.10%及港运城升12.06%。但除黄埔花园外，其他传统主要大型一线屋苑租金升幅不足一成，太古城升7.75%，嘉湖山庄升4.71%，沙田第一城升3.82%，美孚新邨升2.77%。

至于22个豪宅屋苑，今年首11个月有19个(即86.4%)屋苑租金录得上升。其中有6个豪宅屋苑呎租升幅高于一成，分别为又一居升15.86%，雍景台升15.33%，凯旋门升11.59%，南湾升10.78%，比华利山升10.29%及嘉云台升10.09%。

中原城市租金指数CRI主要反映私人住宅租金按月走势。 指数根据中原集团新签租约，选取143个中原城市指数成份屋苑，计算各个成份屋苑总租值的每月变化，于每月第10日公布上月的指数。各成份屋苑的实呎租金，是经过景观、方向和层数等因素的调整，而非直接计算个别单位平均呎租的升跌。

如欲了解有关中原租金指数CRI的详情，请浏览CRI网页

中原地产研究部

2025年12月10日