中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年5月份中原城市租金指数CRI最新报125.38点，按月上升1.32%，升幅9个月最大，终止2个月连跌。CRI结束早前于123点水平徘徊的局面，向上升穿125点，创2019年9月后的逾5年半新高。显示租赁市场成功摆脱淡季，开始转旺，租务宗数增多，租金转势上升。临近暑期季节性旺市，租盘供应短缺，部份地区出现学生抢租情况，相信租金稳步向升。第三季CRI有望重返2018年8月128.01点历史高位，现时只相差2.10%。

中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报131.58点，按月升1.36%。

CRI(中小型单位)报128.09点，按月升1.41%。CRI_Mass及CRI(中小型单位)按月升幅分别为10个月及9个月最大，齐结束2个月连跌，两大指数同创2019年8月后的逾5年半新高。

CRI(大型单位)报107.60点，按月升0.78%，连跌3个月后回升，创2019年11月后的5年半新高。

四区租金方面，港九市区升，新界两区微跌。九龙CRI_Mass报119.63点，按月急升3.21%，升幅是2012年9月后逾12年半最大，指数连跌2个月后反弹，创出历史次高，仅低于2018年9月历史高位的120.04点。

港岛CRI_Mass报119.80点，按月升1.20%，创2020年1月后的逾5年新高。

新界东CRI_Mass报147.62点，按月跌0.02%，连跌2个月共0.80%，仍处于2019年8月时水平。

新界西CRI_Mass报155.51点，按月跌0.13%，连升4个月后回软，指数仍为历史次高，上月创历史新高。

2025年首五个月计，八大租金指数全线齐升。CRI累升1.79%，CRI_Mass升1.61%，CRI(中小型单位)升1.93%，CRI(大型单位)升1.00%，港岛升0.87%，九龙升2.55%，新界东升0.33%，新界西升1.98%。

在121个CRI大型成份屋苑中，2025年首五个月有71个(即58.7%)屋苑的三个月移动平均实呎调整租金按年录得上升，九龙占20个，新界西18个，港岛17个，新界东16个。租金升幅超过7%的有7个屋苑，全属二线屋苑，包括御皇庭升9.87%，誉‧港湾升8.98%，海滨花园升8.00%，学士台升7.43%，海逸豪园升7.22%，新元朗中心升7.21%及港运城升7.14%。主要屋苑方面，嘉湖山庄升2.34%，太古城升1.99%，美孚新邨升0.65%，惟沙田第一城却跌0.89%。

至于22个豪宅屋苑，2025年首五个月有14个(即63.6%)屋苑租金录得上升。其中有3个豪宅屋苑呎租升幅高于7%，包括漾日居升7.56%，又一居升7.52%及雍景台升7.44%。

中原城市租金指数CRI主要反映私人住宅租金按月走势。 指数根据中原集团新签租约，选取143个中原城市指数成份屋苑，计算各个成份屋苑总租值的每月变化，于每月第10日公布上月的指数。各成份屋苑的实呎租金，是经过景观、方向和层数等因素的调整，而非直接计算个别单位平均呎租的升跌。

如欲了解有关中原租金指数CRI的详情，请浏览CRI网页

中原地产研究部

2025年6月10日