中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年9月份中原城市租金指数CRI最新报129.45点，按月微跌0.09%。暑期租赁旺季结束，租务成交回落，租金终止4个月连升回软，但CRI仍处于历史次高，仅低于2025年8月129.57点历史高位。相信在用家及各项人才需求支持下，第四季租金有望继续高位企稳。第三季CRI累升2.26%，连升3季共5.10%。

中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报135.62点，按月跌0.19%。

CRI(中小型单位)报131.92点，按月跌0.17%。CRI_Mass及CRI(中小型单位)均连升4个月后回软，指数同样仍为历史次高。

CRI(大型单位)报112.91点，按月升0.38%，连升5个月共5.75%，指数创历史第3高，仅低于2018年10月113.76点及2018年8月113.50点高位。

四区租金方面，二升二跌。港岛CRI_Mass报124.45点，按月升1.22%，连升3个月共4.10%，指数创2019年10月后的近6年新高，现时比2019年8月126.98点历史高位低1.99%。

九龙CRI_Mass报123.66点，按月升0.53%，连升5个月共6.69%，指数连续4个月创历史新高。

新界东CRI_Mass报153.67点，按月跌1.78%，连升3个月后回落，指数仍为历史第3高。

新界西CRI_Mass报157.10点，按月跌1.47%，结束3个月连升，指数仍为历史第4高。

2025年第三季，八大租金指数七升一跌。CRI累升2.26%，CRI_Mass升2.02%，CRI(中小型单位)升2.07%，CRI(大型单位)升3.49%，港岛升4.10%，九龙升1.99%，新界东升2.15%，新界西跌0.11%。以今年首9个月计，CRI累升5.10%，CRI_Mass升4.73%，CRI(中小型单位)升4.98%，CRI(大型单位)升5.99%，港岛升4.78%，九龙升6.01%，新界东升4.44%，新界西升3.02%。

在121个CRI大型成份屋苑中，9月份有98个(即81.0%)屋苑的三个月移动平均实呎调整租金比今年6月录得上升，新界东占28个，九龙26个，新界西25个，港岛19个。第三季租金升幅超过一成的有7个屋苑，大部份属二线屋苑，包括黄埔新邨升12.92%，和富中心升11.43%，翔龙湾升11.14%，岚山升10.71%，天赋海湾升10.58%，雅典居升10.26%及黄埔花园升10.11%。但传统主要大型一线屋苑租金升幅却明显较少，沙田第一城升5.52%，太古城升5.36%，美孚新邨升1.72%，嘉湖山庄升1.58%。

至于22个豪宅屋苑，今年第三季有15个(即68.2%)屋苑租金录得上升。其中有5个豪宅屋苑呎租升幅高于一成，分别为比华利山升17.24%，嘉云台升13.12%，南湾升11.87%，会展中心会景阁升11.68%及赛西湖大厦升10.25%。

中原城市租金指数CRI主要反映私人住宅租金按月走势。 指数根据中原集团新签租约，选取143个中原城市指数成份屋苑，计算各个成份屋苑总租值的每月变化，于每月第10日公布上月的指数。各成份屋苑的实呎租金，是经过景观、方向和层数等因素的调整，而非直接计算个别单位平均呎租的升跌。

如欲了解有关中原租金指数CRI的详情，请浏览CRI网页

中原地产研究部

2025年10月13日

相关访问可点击下方连结

《2025/10/21 置业攻略》