中原城市租金指数CRI (2026年7月份) CRI升幅扩大 连升8个月共5.58% 租金连续6个月破顶

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年7月份中原城市租金指数CRI最新报136.34点，按月升1.29%，升幅是2025年5月后14个月以来最大。反映正值暑期季节性租赁旺市，受惠学生及用家支持，租盘需求殷切，租务市场持续活跃，租金升幅扩大。CRI连升8个月共5.58%，指数连续6个月创历史新高。租金升势未止，相信升势继续延伸，料第三季CRI有望挑战138点，只要再升1.66点或1.22%便达到。

中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报142.46点，按月升1.16%。

CRI(中小型单位)报138.65点，按月升1.20%。CRI_Mass及CRI(中小型单位)齐升8个月，分别累升5.42%及5.38%，指数同样连续6个月创历史新高。

CRI(大型单位)报120.54点，按月升1.78%，连升3个月共4.43%，指数连续3个月创历史新高。上述三个指数单月升幅同样扩大。

四区租金连续5个月三升一跌。九龙CRI_Mass报129.32点，按月升2.21%，升幅14个月以来最大，指数升破今年5月高位，创历史新高。

新界东CRI_Mass报161.28点，按月升1.47%，连升2个月共3.84%，指数连续2个月创历史新高。

港岛CRI_Mass报132.90点，按月升0.61%，连升7个月共6.82%，指数连续5个月创历史新高。

新界西CRI_Mass报163.38点，按月微跌0.10%，连升3个月后回软，指数仍为历史次高。

2026年首7个月计，CRI累升5.21%，CRI_Mass升5.40%，CRI(中小型单位)升5.25%，CRI(大型单位)升4.84%，港岛升6.82%，九龙升6.97%，新界东升3.61%，新界西升2.99%。

在121个CRI大型成份屋苑中，2026年首7个月有93个(即76.9%)屋苑的三个月移动平均实呎调整租金录得上升，九龙占29个，新界西25个，港岛21个，新界东18个。租金升幅逾一成的有11个，9个属二线屋苑，包括：帝后华庭升13.93%，学士台升13.88%，新元朗中心升12.95%，港景峰升11.17%，叠茵庭升10.98%，逸涛湾升10.83%，光明台升10.80%，皇府山升10.71%，碧堤半岛升10.56%。另有2个一线屋苑康怡花园及太古城租金升幅亦超过一成，分别升11.52%及10.23%。但其他主要传统屋苑租金升幅却不足半成，美孚新邨升4.52%，嘉湖山庄升2.41%，沙田第一城升1.29%。

至于22个豪宅屋苑，首7个月有16个(即72.7%)屋苑租金录得上升。租金升幅逾一成的有2个，分别为嘉云台升17.26%及漾日居升11.23%。租金升幅较多的还有：贝沙湾升8.72%及会展中心会景阁升8.64%。

中原城市租金指数CRI主要反映私人住宅租金按月走势。 指数根据中原集团新签租约，选取143个中原城市指数成份屋苑，计算各个成份屋苑总租值的每月变化，于每月第10日公布上月的指数。各成份屋苑的实呎租金，是经过景观、方向和层数等因素的调整，而非直接计算个别单位平均呎租的升跌。

如欲了解有关中原租金指数CRI的详情，请浏览CRI网页

中原地产研究部

2026年8月10日