中原城市租金指数CRI (2026年8月份) 租金升幅持续扩大 CRI升穿138点 八大指数全线齐升兼齐创历史新高

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年8月份中原城市租金指数CRI最新报138.59点，按月升1.65%，升幅是2024年6月后26个月以来最大。指数连升9个月共7.33%，成功升穿138点水平，连续7个月创历史新高。暑假租赁旺季，在学生及用家需求带动下，租金稳步向上，升势扩大。八大租金指数齐升，是去年8月后近12个月以来首次。料9月CRI可能进一步上试140点，但随著租赁旺市进入尾声，租金升幅将放缓。不过在租盘短缺下，有利第四季租金于高位企稳。

中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报144.81点，按月升1.65%。

CRI(中小型单位)报141.12点，按月升1.78%。CRI_Mass及CRI(中小型单位)的单月升幅分别为25及26个月以来最大，两个指数齐升9个月，累升7.16%及7.26%，并同样连续7个月创历史新高。

CRI(大型单位)报121.49点，按月升0.79%，连升4个月共5.25%，指数连续4个月创历史新高。

四区租金齐升。港岛CRI_Mass报134.04点，按月升0.86%，连升8个月共7.73%，指数连续6个月创历史新高。

九龙CRI_Mass报132.00点，按月升2.07%，连升2个月共4.32%，指数连续2个月创历史新高。

新界东CRI_Mass报164.25点，按月升1.84%，连升3个月共5.76%，指数连续3个月创历史新高。

新界西CRI_Mass报166.15点，按月升1.70%，升幅10个月以来最大，指数升破2026年6月163.55点高位，创历史新高。

2026年首8个月计，CRI累升6.94%，CRI_Mass升7.14%，CRI(中小型单位)升7.13%，CRI(大型单位)升5.66%，港岛升7.73%，九龙升9.19%，新界东升5.52%，新界西升4.74%。

在121个CRI大型成份屋苑中，2026年首8个月有102个(即84.3%)屋苑的三个月移动平均实呎调整租金录得上升，九龙占29个，新界西27个，新界东24个，港岛22个。租金升幅逾一成的有14个，11个属二线屋苑，包括：学士台升19.12%，新元朗中心升17.09%，叠茵庭升15.84%，帝后华庭升15.42%，碧堤半岛升13.85%，海逸豪园升12.12%，皇府山升11.88%，逸涛湾升11.76%，城市花园升10.94%，光明台升10.65%，港景峰升10.26%。另有3个一线屋苑康怡花园、太古城及黄埔花园的租金升幅亦超过一成，分别升11.61%、10.92%及10.02%。但其他主要传统屋苑租金升幅较少，美孚新邨升6.67%，沙田第一城升4.15%，嘉湖山庄升2.66%。

至于22个豪宅屋苑，首8个月有18个(即81.8%)屋苑租金录得上升。租金升幅逾一成的有4个，分别为嘉云台升18.77%，会展中心会景阁升13.55%，漾日居升12.98%，半山壹号升10.01%。

中原城市租金指数CRI主要反映私人住宅租金按月走势。 指数根据中原集团新签租约，选取143个中原城市指数成份屋苑，计算各个成份屋苑总租值的每月变化，于每月第10日公布上月的指数。各成份屋苑的实呎租金，是经过景观、方向和层数等因素的调整，而非直接计算个别单位平均呎租的升跌。

如欲了解有关中原租金指数CRI的详情，请浏览CRI网页

中原地产研究部

2026年9月10日