中原经纪人指数CSI 楼市气氛短期放缓 CSI (住宅售价)连跌5周 为今年低位

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报63.25点，较上周的64.45下跌1.20点。世界杯赛事分散市场注意力，楼市气氛短期放缓。周末十大屋苑成交反复回落，加上近期新盘欠焦点，CSI持续回软，连跌5周共7.81点，更为今年低位。不过指数连续45周处于55点之上睇好区，预示楼价向上方向未变，但升幅将放缓。发展商投地取态温和，北都首个片区试点截标，由3幅住宅用地及3幅企业及科技园用地等组成，共接获2份标书。港股由低位反弹，恒生指数重上24,000点关口。市场气氛未见转向，多个全新盘部署世界杯后推售，将带动楼市成交，料短期CSI继续企稳睇好区区间。

CSI(住宅租金)报65.83点，按周升0.21点。传统暑期租赁旺季来临，指数连续35周企稳60点以上，预告住宅租金持续于高位向好。

商铺方面，CSI(商铺售价)报38.64点 (按周跌5.00点)，连跌2周共9.69点。CSI(商铺租金)报40.00点 (按周跌4.44点)，连跌2周共7.50点。商铺租售指数连续2周回软，预示商铺买卖及租务市况未见回升动力。售价指数今周更跌穿40点好淡分界区下限水平。若指数未能重返40点，商铺买卖市况将释出转弱讯号。

工厦方面，CSI(工厦售价)报43.51点 (按周升1.62点)，连升2周共4.07点。CSI(工厦租金)报44.74点 (按周升2.07点)。工厦售价数近2周重上40点水平，租金指数则连续38周处于40点以上，预示工厦买卖及租务市况仍然靠隐。

写字楼方面，CSI(写字楼售价)报38.51点 (按周升2.71点)。CSI(写字楼租金)报38.37点 (按周升2.57点)。租售指数虽长期处于睇淡区，但现已摆脱低位，并反复向上挑战40点好淡分界区。若指数成功突破40点，写字楼买卖及租务市况将出现见底回稳讯号。

CSI是中原地产前线经纪的意见调查，于每周一进行，周三公布。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售价)的好淡分界区间在45到55点，CSI(住宅租金)及CSI(工商铺租售)的好淡分界区间在40到60点。本周CSI(住宅售价)对楼市的预期，将由四周后公布的CCL验证。CSI(住宅租金)将由下月公布的CRI验证。CSI(工商铺租售)将由2个月后公布的差估署指数验证。

如欲了解有关中原经纪人指数CSI的详情，请浏览CSI网页

中原地产研究部

2026年7月8日