中原经纪人指数CSI 市场观望气氛转浓 CSI六周内三度失守60点水平

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报58.75点，较上周的60.03下跌1.28点，是经纪人对施政报告公布及美国联储局议息当周的市况预期。市场观望气氛略为转浓，市场预期加息，CSI六周内三度失守60点水平。近期发展商以贴市价推售新盘，一手市场成焦点，二手成交则胶著放缓，不过指数连续55周处于55点睇好区之上，预示楼价未有转向下调。今日(16日)施政报告公布，政策主要以长远规划为主，包括公屋居屋私楼调整至4:3:3、未来5年投放不少于400亿元推动旧区更新等，对短期楼市影响较少，料CSI短期继续于睇好区间窄幅徘徊。

CSI(住宅租金)报61.13点，按周下跌0.56点，指数连跌3周共2.07点。暑期租赁旺季接近尾声，但指数连续45周处60点水平之上，预示住宅租金将于高位企稳。

商铺方面，CSI(商铺售价)报42.06点 (按周跌0.59点)。CSI(商铺租金)报40.48点 (按周跌1.43点)。租售指数早前未能突破50点且转弱，近9周于40点好淡分淡区间下限反复徘徊，预示商铺买卖及租务市况仍欠上升动力。

工厦方面，CSI(工厦售价)报38.82点 (按周跌5.99点)，连跌2周共6.95点。CSI(工厦租金)报40.51点 (按周跌4.43点)，连跌2周共6.59点。租售指数多次挑战50点好淡分界线惟屡遇阻力。售价指数近7周内三度低于40点之下，预示工厦买卖市况或现转淡迹象。租金指数维持企稳40点之上，预示工厦租务市况继续横行。发展局研究释放更多市区工业用地，并于年底提出活化工厦计划的建议路向。

写字楼方面，CSI(写字楼售价)报36.84点 (按周升3.51点)。CSI(写字楼租金)报36.84点 (按周升3.51点)。租售指数仍处于睇淡区，有待突破40点，预示写字楼买卖及租务市况持续偏软。

CSI是中原地产前线经纪的意见调查，于每周一进行，周三公布。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售价)的好淡分界区间在45到55点，CSI(住宅租金)及CSI(工商铺租售)的好淡分界区间在40到60点。本周CSI(住宅售价)对楼市的预期，将由四周后公布的CCL验证。CSI(住宅租金)将由下月公布的CRI验证。CSI(工商铺租售)将由2个月后公布的差估署指数验证。

如欲了解有关中原经纪人指数CSI的详情，请浏览CSI网页

中原地产研究部

2026年9月16日