中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报56.68点，较上周的57.38点下跌0.70点。中美贸易战再度升温，港股失守26,000点关口，影响市场情绪，CSI连跌2周共1.57点。指数虽回软，但连续7周企稳55点以上睇好区，预示短期楼价向上微升走势持续。本周六湾仔新盘首轮开售，超额认购反应理想，憧憬内地四中全会将有利好政策出台，加上10月底美国或进一步减息，楼市气氛仍然正面，料CSI可守住55点好淡分界区间上限水平。

CSI(住宅租金)报58.01点，按周跌0.43点，连跌2周共1.79点。受惠用家支持，指数长期企稳50点好淡分界线之上，并于60点好淡区间上限水平徘徊，预示住宅租金仍然高企。

商舖方面，CSI(商舖售价)报41.27点 (按周升2.90点)。CSI(商舖租金)报41.41点 (按周升3.91点)。租售指数上周回落，今周反弹，齐重上40点以上，预示商舖买卖及租务市况回稳，惟未具上升条件。

工厦方面，CSI(工厦售价)报35.94点 (按周跌4.06点)，连跌3周共5.73点。CSI(工厦租金)报39.06点 (按周跌3.33点)，连跌3周共4.58点。租售指数均向下跌穿40点好淡分界区下限，预示工厦买卖及租务市况偏软。

写字楼方面，CSI(写字楼售价)报29.67点 (按周跌1.10点)。CSI(写字楼租金)报29.12点 (按周跌1.65点)。租售指数继续在30点水平反复上落，长期处于睇淡区，预示写字楼买卖及租务市况仍受压下调。

CSI是中原地产前线经纪的意见调查，于每周一进行，周三公布。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售价)的好淡分界区间在45到55点，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界区间在40到60点。本周CSI(住宅售价)对楼市的预期，将由四周后公布的CCL验证。CSI(住宅租金)将由下月公布的CRI验证。CSI(工商舖租售)将由2个月后公布的差估署指数验证。

如欲了解有关中原经纪人指数CSI的详情，请浏览CSI网页

中原地产研究部

2025年10月15日