中原经纪人指数CSI CSI(住宅售价)结束2周连跌 重上60点

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报60.86点，较上周的59.43上升1.43点。发展商近期相继推出大型项目，市场气氛升温，对二手交投带来提振作用，CSI结束2周连跌。指数连续51周处于睇好区范围，预示楼价上行方向不变。不过，指数自6月起由高位持续回落，近5周于60点水平徘徊，反映楼市升势出现放缓迹象。市场对联储局9月中加息预期明显降温，料第3季CSI可继续企稳睇好区间。

CSI(住宅租金)报62.49点，按周跌0.65点，连跌3周共2.73点。正值暑期租赁旺季，指数连续41周企稳60点以上，预示住宅租金继续于高位向好。

商铺方面，CSI(商铺售价)报42.65点 (按周升3.36点)，结束2周连跌。CSI(商铺租金)报39.86点 (按周升2.00点)。商铺租售指数未能突破50点，分别近8周及近5周于40点好淡分淡区间下限反复徘徊，预示商铺买卖及租务市况仍未有突破，欠上升动力。

工厦方面，CSI(工厦售价)报41.10点 (按周升2.37点)，结束4周连跌。CSI(工厦租金)报42.25点 (按周升0.58点)，连升2周共1.28点。工厦租售指数今年曾多次挑战50点好淡分界线，惟屡遇阻力并掉头回落。指数近4周于40点水平反复上落，预示工厦买卖及租务市况转弱。

写字楼方面，CSI(写字楼售价)报35.54点 (按周跌2.70点)。CSI(写字楼租金)报35.54点 (按周跌2.25点)。写字楼租售指数今周略为回软，分别结束3周及4周连升，未能突破40点。若指数未能在短时间内修复，预告写字楼买卖及租务市况将会再次受压。

CSI是中原地产前线经纪的意见调查，于每周一进行，周三公布。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售价)的好淡分界区间在45到55点，CSI(住宅租金)及CSI(工商铺租售)的好淡分界区间在40到60点。本周CSI(住宅售价)对楼市的预期，将由四周后公布的CCL验证。CSI(住宅租金)将由下月公布的CRI验证。CSI(工商铺租售)将由2个月后公布的差估署指数验证。

如欲了解有关中原经纪人指数CSI的详情，请浏览CSI网页

中原地产研究部

2026年8月19日