中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报57.38点，较上周的58.25下跌0.87点。重启减息，股市畅旺，楼市气氛向好，买家入市信心增强，十大屋苑中秋前周末录15成交，创近 3个月新高。内地10月召开四中全会，或会推出利好经济及楼市政策，有机会为本地楼市带来刺激作用。CSI连续6周处于55点之上睇好区，预示楼价短期出现窄幅回升走势。

CSI(住宅租金)报58.44点，按周跌1.36点。指数长期企稳50点好淡分界线之上，并于60点好淡区间上限水平徘徊，反映租赁需求持续，住宅租金仍然高企。

商舖方面，CSI(商舖售价)报38.37点 (按跌4.96点)。CSI(商铺租金)报37.50点 (按周跌5.83点)。国庆及中秋黄金周假期，内地访港量创疫后新高，惟旅客消费转向快闪观光游，或只对零售、旅游业带来短暂提振。租售指数本周齐跌穿40点好淡分界区下限，预示商舖买卖及租务市况略为回软。

工厦方面，CSI(工厦售价)报40.00点 (按周跌1.41点)。CSI(工厦租金)报42.39点 (按周跌0.58点)。售价指数维持40点水平，预示工厦买卖市况略为稳定。租金指数连续12周企稳40点，预示工厦租务市况维持平稳。

写字楼方面，CSI(写字楼售价)报30.77点 (按周升1.51点)。CSI(写字楼租金)报30.77点 (按周升0.45点)，连升2周共1.46点。租售指数长期处于30点水平徘徊，仍未能脱离睇淡区，预示写字楼买卖及租务市况下行方向不变。

CSI是中原地产前线经纪的意见调查，于每周一进行，周三公布。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售价)的好淡分界区间在45到55点，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界区间在40到60点。本周CSI(住宅售价)对楼市的预期，将由四周后公布的CCL验证。CSI(住宅租金)将由下月公布的CRI验证。CSI(工商舖租售)将由2个月后公布的差估署指数验证。

如欲了解有关中原经纪人指数CSI的详情，请浏览CSI网页

中原地产研究部

2025年10月8日