中原经纪人指数CSI CSI(住宅售价)连跌两周 九个月以来首次跌穿60点

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报59.43点，较上周的61.34下跌1.91点，连续两周下跌共2.37点。美国联储局维持利率不变，但市场忧虑今年内仍有加息可能，加上二手成交放缓，指数创今年低位，兼自去年11月以来首次跌穿60点，但依然连续50周处于55点之上睇好区，预示楼价走势维持向好。8月份发展商积极推出多个新盘，市场反应良好，料CSI能继续企稳睇好区区间，预示楼价向上方向未变。因现在已较今年6月初高位跌11.63点，料升幅将减慢。

CSI(住宅租金)报63.14点，按周跌1.04点，连跌两周共2.08点。踏入暑期租赁旺季，租务成交畅旺，指数连续40周企稳60点以上，料住宅租金将维持高企。

商铺方面，CSI(商铺售价)报39.29点 (按周跌0.86点)。CSI(商铺租金)报37.86点 (按周跌4.56点)。商铺租售指数齐跌，并同时跌穿40点好淡分界区间下限，预示商铺买卖及租务市况偏软，有转淡迹象。

工厦方面，CSI(工厦售价)报38.73点 (按周跌0.85点)。CSI(工厦租金)报41.67点 (按周升0.70点)，工厦售价指数连跌4周，共跌6.01点；工厦租金指数则稳守40点水平。指数曾多次挑战50点好淡分界线失败后回落，显示工厦买卖及租务市况仍属横行格局。

写字楼方面，CSI(写字楼售价)报38.24点 (按周升3.13点)。CSI(写字楼租金)报37.79点 (按周升2.15点)。租售指数分别连升3周及4周，收复近期跌幅，政府拟推金融及投资业相关税务优惠，有利提振利核心写字楼需求，待指数进一步向上挑战40点好淡分界区，写字楼租售市况将有所改善。

CSI是中原地产前线经纪的意见调查，于每周一进行，周三公布。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售价)的好淡分界区间在45到55点，CSI(住宅租金)及CSI(工商铺租售)的好淡分界区间在40到60点。本周CSI(住宅售价)对楼市的预期，将由四周后公布的CCL验证。CSI(住宅租金)将由下月公布的CRI验证。CSI(工商铺租售)将由2个月后公布的差估署指数验证。

如欲了解有关中原经纪人指数CSI的详情，请浏览CSI网页

中原地产研究部

2026年8月12日