中原经纪人指数CSI

29/06/2022

 

中原经纪人指数CSI

CSI(住宅租)50点好淡分界线争持  楼市调整威胁未解除

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,CSI(住宅售价)最新报48.18点,较上周的48.15微升0.04点,美国加息0.75厘後第二的市况。上周CSI跌穿50点好淡分界线,但今周CSI止跌,没有进一步下试45点好淡分界区间下限,显示楼价未有确认转势向下的信号。美国加息0.75後,CSI回软38.43点,由55水平下降至50点水平。反映美国扩大加息幅度,前线经纪人情绪趋向保守。展望短期内CSI50点上下争持,预告楼市调整威胁未解除。

CSI(住宅租金)50.05点,按周微升0.34点。今周指数止跌,没有下试45点的下限。美国加息0.75後,CSI(住宅租金)回软3周共6.51点,由55水平下降至50点水平,预住宅租金调整威胁未解除

市场憧憬政府缩短通关检疫时间,今周商舖工厦租售指数齐升CSI(商舖售价)50.00 (按周4.76)CSI(商舖租金)51.12 (按周5.88)。租售指数结束2周连跌,今周重上50点水平,预示商舖市况继续於好淡间徘徊,等待政府检疫再放宽。

工厦方面,CSI(工厦售价)49.09 (按周1.87)CSI(工厦租金)50.91 (按周2.73)。租售指数连续13周於50点上下争持,预示工厦市况於好淡间徘徊。

写字楼方面,CSI(写字楼售价)39.78 (按周1.96)CSI(写字楼租金)39.89 (按周1.37)。租售指数连续12周於40点上下争持,预示写字楼市况调整未结束,却未有进一步下跌,等待国际投资气氛明朗化

中原地产研究部

2022629

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