二手公屋买卖合约登记统计分析 (2025年首8个月) 若重启租置计划 2026年二手公屋买卖或跌穿千宗 将低于2025年估计约一千宗水平

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，若明天(9月17日)施政报告重启租者置其屋计划，相信会吸引部分买家转向一手公屋市场，影响二手公屋交投将放缓，2026年二手公屋买卖登记量或降至不足一千宗，料比2025年估计约1,000宗再低，可能出现连续两年下跌。

2025年首8个月二手公屋买卖合约登记(包括公屋自由市场及第二市场)录得693宗，总值13.44亿元，较2024年同期860宗及17.74亿元，分别下跌19.4%及24.3%。2024年政府撤辣后，用家恢复入市意欲，而且自去年开始政府持续收紧公屋富户政策，及推出措施协助富户置业，加上在楼价下调环境下，不少受影响住户转为入市置业，明显推高去年的二手公屋交投量。2025年3月房委会再收紧富户政策，兼受惠5月拆息大跌，公屋市况转趋活跃，今年6月及7月公屋登记量连续两个月高企一百宗以上。9月减息预期升温，消息利好楼市，估计2025年全年二手公屋交投有望企稳一千宗水平，料将较2024年全年1,163宗回落14.0%，但仍为2000年有记录以来的26年历史次高。

2025年首8个月价值三百万元或以上的二手公屋买卖登记录71宗，比2024年同期的90宗下跌21.1%。显示楼价回落，影响高价公屋成交减少。今年买卖登记金额最高的个案是4月份黄大仙东头邨贵东楼24楼的单位，以及6月份香港仔华贵邨华礼楼4楼的单位，成交价同样录450万元。第二高是5月份沙田耀安邨耀荣楼7楼的单位，录430万元。第三高是8月份将军澳景林景榕楼5楼的单位，录428万元。

今年首8个月录得最多二手买卖的公屋屋邨为青衣长安邨，录34宗，总值6,723.5万元。其次是沙田显径邨，录33宗，总值8,099.0万元。元朗朗屏邨录32宗，位列第三，总值4,699.1万元。

首8个月有26个公屋屋邨的二手买卖宗数较2024年同期录得跌幅，其中19个屋邨下跌超过两成。跌幅最大是牛头角彩霞邨，今年暂录5宗，较去年同期急挫70.6%。深水埗南昌邨及黄大仙凤德邨，宗数分别下跌64.3%及60.8%，排名第二及第三。沙田广源邨及将军澳宝林邨宗数跌幅亦达五成，分别下跌57.7%及50.0%。相反，有10个屋邨买卖宗数录得升幅，包括屯门的良景邨、山景邨、将军澳的景林邨、翠林邨、上水的天平邨、太平邨、深水埗李郑屋邨、沙田博康邨、粉岭祥华邨及大埔富善邨，升幅介乎4.2%至1倍。

中原地产研究部

2025年9月16日