中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2022年上半年二手夹屋买卖合约登记录得101宗，总值7.75亿元，较2021年下半年的157宗及12.01亿元，分别下跌35.7%及35.5%。宗数及金额均是创2020年上半年的81宗及5.72亿元之后，创四个半年度新低。反映今年上半年在疫情打击下，二手夹屋交投跟随大市向下调整。

 

2022年上半年有3宗二手夹屋打入历年高价成交榜之内。2月份鸭脷洲悦海华庭第2座高层A室单位，成交价录1,055.0万元，创历年第五高。3月份青衣宏福花园第1座高层D室单位录1,040.0万元，创历年第六高。5月份青衣宏福花园第3座高层D室单位录1,020.0万元，创历年第九高。

 

按金额分类方面，2022年上半年价值七百五十至八百万元的二手夹屋买卖跌幅最多，录16宗，按半年下跌59.0%。价值七百至七百五十万元的买卖录26宗，按半年下跌39.5%。价值八百万元以上的买卖录30宗，按半年下跌30.2%。价值七百万元或以下的买卖录29宗，按半年减少9.4%。

 

2022年上半年将军澳叠翠轩录得最多买卖登记，录18宗，总值1.33亿元。其次是葵涌浩景台，录15宗，总值1.05亿元。鸭脷洲悦海华庭录13宗，排名第三位，总值1.13亿元。

 

按月方面，2022年6月份二手夹屋买卖合约登记录得11宗，总值8,911.0万元，较5月的22宗及1.72亿元，分别大幅下跌50.0%及48.3%。宗数是创2020年2月7宗后的二十八个月新低，金额是创2020年3月8,599.6万元后的二十七个月新低。反映踏入加息周期，买家观望，以致二手夹屋市道放缓。

 

 

中原地产研究部

2022年7月14日