中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报140.27点，按周升0.24%，是9月17日施政报告，18日美国联储局及本港银行重启减息，恒指曾一度升穿27,000点关口创逾4年新高当周市况。施政报告对楼市有正面支持，而且受惠减息及股市造好，楼市气氛转旺，刺激买家的入市信心，CCL重上140点以上，创出2024年8月初后的61周新高。整体楼价逐步回升趋势明显，CCL目标挑战143.02点，现时相差2.75点或1.96%，期望第四季内达到。

今年5月拆息回落，楼价开始见底微升，CCL较5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升3.78%，2025年楼价暂时累升1.91%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升3.99%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升3.25%，较2021年8月191.34点历史高位跌26.69%。10月7日油塘朗誉发售56伙，8日湾仔woodis公布首张价单50伙，金价破顶，现货金价首度冲破每盎斯4000美元大关，9日元朗锦上路柏珑III公布首批价单138伙，元朗朗天峰价单发售63伙，汇丰拟私有化恒生银行，并撤销恒生上市地位，对本地二手楼价的影响将于2025年10月底公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报142.02点，按周升0.55%，指数创2024年6月底后的66周新高。

CCL(中小型单位)报140.54点，按周升0.46%，指数创2024年7月初后的65周新高。

CCL(大型单位)报138.86点，按周跌0.91%，结束2周连升。

四区楼价维持三跌一升局面。港岛CCL_Mass报143.86点，上周大跌逾3%，今周反弹5.45%，升幅是2019年6月(327周)以来最大，指数创2024年5月中后的72周新高。

九龙CCL_Mass报138.01点，按周跌0.53%，连跌2周共1.16%。

新界东CCL_Mass报156.43点，按周跌1.20%，指数仍为2024年5月中后的73周次高。

新界西CCL_Mass报127.48点，按周跌1.42%，连跌3周共1.70%。

2025年八大楼价指数计，CCL今年累升1.91%，CCL Mass升2.82%，CCL(中小型单位)升2.58%，CCL(大型单位)跌1.41%，港岛升3.82%，九龙升3.14%，新界东升5.43%，新界西跌0.69%。

今天(2025年10月10日)公布的指数，根据2025年9月29日至10月5日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾八成的交易是在2025年9月15日至9月21日签临时买卖合约，是9月17日施政报告放宽「新资本投资者入境计划」住宅物业投资的成交价门槛下调至3千万元，18日美国联储局宣布减息0.25厘，本港银行下调港元最优惠利率0.125厘，恒生指数曾经一度升穿27000点关口，创逾4年新高，西半山the MVP公布首张价单50伙，19日九龙城瑧博首轮发售全盘120伙当周的市况。

如欲了解有关中原城市指数的计算详情，请浏览CCL网页

中原地产研究部

2025年10月10日

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