受惠於九龙区基建发展 未来九龙区租金增长快於港岛区

28/06/2022

 

受惠於九龙区基建发展

未来九龙区租金增长快於港岛区

 

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,香港回归25周年,回顾香港租金市况的发展。港岛区租金增长长期领先九龙区的租金增长,但差距持续收窄。近年九龙区陆续有基建发展,如启德发展区及屯马綫通车等,两者差收窄到约0%5%发展计划利好九龙区租金增长,预期两者未来差距持续收窄。

 

截止於20225月的中原城市租金指数CRI,港岛区CRI_Mass108.54点,九龙区CRI_Mass103.12点。前者较後者5.2%1998年至今,港岛区租金指数一直跑赢九龙区。近五年来,两者差幅大概维持5%10%

 

港岛区租金增长长期跑赢九龙区1998年起两者差距持续扩大,高峰期差幅达到20%水平。2002年将军澳綫通车,推高九龙区租金增长,两者差距短暂收窄後又再扩大。其後发生金融海啸,压抑港岛区租金增长,两者差距开始收窄。受惠於港岛綫西延南港岛綫通车,推高港岛区租金增长,两者差幅趋向稳定,维持约5%10%之间。

 

中原城市租金指数CRI,於19977月为基点100点,包括港岛区及九龙区CRI_Mass指数。指数有划一的基点,可以量度租金的变化。港岛区CRI_Mass先九龙区CRI_Mass,是港岛区租金增幅先九龙,并非港岛区尺租高於九龙区。名义尺租金指数,用途各有不同,切勿混淆。

 

中原地产研究部

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